16 апреля 2025 г. 13:13

В Москве ожидается рекордный ввод ТЦ

Источник:

PROfashion

ТЦ «АФИ Галерея»

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Москве до конца 2025 года ожидается открытие еще 24 торговых центров к пяти уже введенным в эксплуатацию за I квартал. Таким образом, совокупно к концу 2025 года на рынок может выйти 391,4 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что может стать абсолютным рекордом периода 2017–2024 гг., где максимальное количество открытий суммарной арендопригодной площади 359,6 тыс. кв. метров пришлось на 2021 год.

На данный момент в Москве функционирует один торговый центр окружного формата ТРЦ Botanica Mall (GLA — 28,5 тыс. кв. метров) в составе ТПУ «Ботанический сад», ставший самым крупным из открывшихся в текущем квартале, а также три объекта районного формата — ТЦ «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» в районе ЗИЛа (GLA — 19,5 тыс. кв. метров), «АФИ Галерея» возле Белорусского вокзала (GLA — 14,7 тыс. кв. метров) и Место встречи «Витязь» в районе Коньково (GLA — 10,9 тыс. кв. метров). Последний открытый ТЦ микрорайонного формата — ТЦ «Зернышко» в жилом массиве района Люблино (GLA — 4,6 тыс. кв. метров).

Средняя площадь торгового объекта по итогам квартала составила 15,6 тыс. кв. метров, что на 39% выше показателя прошлого года. Увеличение средней площади обусловлено ростом арендопригодных площадей во введенных в эксплуатацию ТЦ. Поскольку в 2025 году ожидается значительный рост количества открытий новых торговых центров, это может привести к дополнительному росту средней площади.

В 2025 году ожидается открытие восьми торговых центров, ввод которых был перенесен с 2024 года. Также ввод в эксплуатацию задерживается у таких крупных проектов, как ТЦ в составе ЖК «Летний сад» окружного формата от компании «Эталон»; West Mall районного формата от компании «Гарант-Инвест», а также ТЦ Chkalov на Курском вокзале от IKON Development, открытие которого ожидается с 2023 года.

Востребованность торговых центров малого формата в Москве объясняется их ориентацией на жителей ближайших районов. Такие объекты, как правило, располагаются в спальных районах и рассчитаны на удовлетворение базовых потребностей населения. В первом квартале 2025 года девелоперы продолжили реализацию объектов окружного и районного формата (более 15 тыс. кв. метров), таких как ТЦ в крупных транспортно-пересадочных узлах (ТПУ) «Ботанический сад» и «Белорусская», а также торговых центров малого формата в жилых районах.

Кроме того, такой высокий показатель объема ввода торговых площадей обусловлен тем, что сроки открытия большинства заявленных проектов неоднократно переносились. Однако их высокая стадия готовности позволяет предположить, что в текущем году рынок торговой недвижимости обновит исторический максимум в ретроспективе последних восьми лет.