В Санкт-Петербурге прогнозируется рекордный ввод ТЦ

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют по итогам 2025 года увеличение объема качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге на 136 тыс. кв. метров. В случае ввода всех запланированных объектов этот показатель станет рекордным с 2013-го, когда в городе было введено свыше 205 тыс. кв. метров.

поделиться в vk поделиться в telegram

К открытию в текущем году готовятся такие торговые центры, как: Hollywood (GLA — 60 тыс. кв. метров), Nebo в Мурино (GLA — 25,7 тыс. кв. метров), 2 объекта от Kronung — Новогорелово (GLA — 11,8 тыс. кв. метров) и «Солнечный» (GLA — 3,8 тыс. кв. метров), а также вторая очередь «Экопарка» в Мурино (GLA — 5 тыс. кв. метров). В конце марта 2025 года в Санкт-Петербурге начал частичную работу Парк Молл (GLA — 32 тыс. кв. метров) в ЖК «Лондон Парк»

Стоит отметить, что запуск новых ТЦ в Северной столице приходится, как правило, на вторую половину года. «Парк Молл» стал первым качественным ТЦ с 2014 года, открытие которого состоялось в I квартале года. В 2024-м в Санкт-Петербурге не открылось ни одного качественного ТЦ. Ввод всех запланированных объектов суммарной арендопригодной площадью более 70 тыс. был перенесен на 2025-й.

Прогнозируемый рост ввода обусловлен завершением проектов, открытие которых неоднократно переносилось. Кроме того, рекордный ввод будет обеспечен благодаря крупноформатным ТЦ. Так крупнейший объект, запланированный к вводу в августе 2025 года, Hollywood станет первым открывшимся ТЦ такого формата с 2016 года.

При этом рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга следует общей тенденции на снижение средней площади новых объектов. За последние 10 лет показатель снизился почти в 2 раза: если в 2000–2014 средняя площадь новых ТЦ составляла 33,7 тыс. кв. метров, то в 2015–2025 всего 17,2 тыс. кв. метров. Такие изменения вызваны трансформацией потребительского поведения, значительное влияние на которое оказало два фактора — стремительное развитие онлайн-ритейла, которое началось в условиях пандемии, а также изменение состава арендаторов после массового исхода международных брендов в 2022 году.

Тем временем крупноформатные ТЦ были вынуждены переизобретать себя, превращаясь из мест совершения покупок, в точки для проведения досуга и встреч. Сегодня в крупных объектах появляются новые уникальные арендаторы, которым необходимы большие пространства — например, арендаторы в категориях спорт и развлечения.