Объем сделок на рынке складов Санкт-Петербурга сократился в 1,7 раза

Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги первого квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Согласно исследованию, объем сделок снизился почти в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом — до 37 тыс. кв. метров (без учета инвестиционных сделок и пересогласований условий действующих договоров).

поделиться в vk поделиться в telegram

Объем ввода за первые три месяца 2025 года составил 10 тыс. кв. метров, однако к концу года заявлено более 870 тыс. кв. метров новых площадей. Девелоперы при этом отказываются от спекулятивных проектов, занимая выжидательную позицию. Несмотря на то, что основной объем нового предложения традиционно формируется под нужды онлайн-ритейла, спрос со стороны этого сегмента в начале года заметно ослаб: доля сделок с e-commerce-компаниями снизилась до 34% по сравнению с 57% в конце 2024-го. Показатель прямой вакансии на рынке вырос до 2% (+0,8 п. п. с начала года), с учетом субаренды — до 4% (+2,8 п. п.).

Несмотря на рост свободных площадей, предпосылок к снижению ставок нет: средняя запрашиваемая арендная ставка на объекты класса A выросла до 10 950 руб. за кв. метр в год (+1,4% с конца 2024 года).

«Несмотря на снижение активности со стороны e-commerce, рынок демонстрирует признаки устойчивости, — прокомментировал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илья Князев. — Растущие доли логистических операторов и дистрибьюторов в структуре спроса позволяют говорить о начавшейся переориентации арендаторов».