Трафик в ТЦ России снизился на 3% в 2025 году

Посещаемость российских торговых центров в 2025 году продолжила снижаться на фоне общей тенденции к рационализации потребительских расходов. Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Focus Technologies, показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м) с начала января по середину декабря сократился на 3% год к году. А в 2024 году динамика ухудшилась на 2%.

поделиться в vk поделиться в telegram

Трафик в магазинах одежды, парфюмерии и косметики сократился на 6%. Наиболее выраженное падение аналитики фиксируют в крупноформатных торговых центрах, где снижение в отдельных случаях достигает 20–30%. Потребитель стал более осведомленным и расчетливым: отказывается от импульсных покупок, тщательно исследует рынок, читает отзывы и отслеживает скидки перед принятием решения о покупке.

Сокращение посещаемости и товарооборота привело к росту вакантности. В Москве этот показатель вырос на 2,5 п.п. до 9,5% и сопровождается «экзистенциальным кризисом» торговой недвижимости, по словам президента Magic Group Александра Перемятова. Многие объекты требуют немедленной реконцепции, при этом их выручка сокращается, а расходы на содержание растут.

Эксперты ожидают, что негативный тренд сохранится в 2026 году, особенно в первой половине, когда на бизнес лягут новые налоговые изменения. Прогнозируется дополнительное снижение трафика в регионах и рост давления со стороны онлайн-каналов. Частично компенсировать эффект может развитие развлекательных зон.

Несмотря на подобную ситуацию, классические торговые центры сохраняют ключевую роль в сезонных потребительских ритуалах. Как показало отдельное исследование девелоперской компании Ortiga Development, в преддверии Нового года более половины россиян (53%) предпочитают совершать праздничные покупки именно в ТЦ.