ТЦ в России покажут рекордный ввод площадей по итогам 2025 года

Российский рынок качественной торговой недвижимости по итогам 2025 года демонстрирует рекордный за последние годы рост. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, при условии запуска всех запланированных объектов совокупный ввод составил 647 тыс. кв. м, что на 57% больше, чем в 2024 году, и стал максимальным показателем с 2021 года.

поделиться в vk поделиться в telegram

Ключевой драйвер — открытие крупноформатных объектов в двух столицах. Объем нового строительства в Москве достиг 224 тыс. кв. м (17 ТЦ), а в Санкт-Петербурге — 124 тыс. кв. м (4 ТЦ). Именно запуск торговых центров регионального формата площадью 50–100 тыс. кв. м, таких как Avenue Sever в Москве и Hollywood в Петербурге, обеспечил рекордные показатели. Подобные объекты последний раз появлялись в столицах в 2016–2021 годах.

Несмотря на высокие абсолютные цифры, обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в Москве (501 кв. м) и Санкт-Петербурге (448 кв. м) остается ниже, чем в ряде регионов. Лидером является Самара (738 кв. м).

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют спад темпов нового строительства в 2026 году. Ожидается, что общий ввод по России сократится на 34% — до 425 тыс. кв. м. Основными причинами называют рост стоимости строительства, трансформацию потребительского поведения на фоне бума электронной коммерции и отсутствие новых крупных проектов. В Москве и Петербурге падение может составить 29% и 86% соответственно. Будущее рынка, по мнению экспертов, — за районными центрами формата до 20 тыс. кв. м, трансформацией существующих объектов и развитием сервисов.