В торговых центрах Санкт-Петербурга стало больше свободных площадей

Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным аналитиков, за первые полгода вакантность в ТЦ выросла, и прогнозируется стабилизация показателя.

поделиться в vk поделиться в telegram

Так, за первые полгода 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга выросла с 3,1% до 4,7% в среднем по рынку. Динамика положительная во всех форматах ТЦ, кроме районных, где зафиксировано снижение на 1 п. п. Такая картина связана с оптимизацией бизнес-процессов со стороны ритейлеров, а также открытием новых ТЦ, которые еще не достигли оптимальных показателей заполняемости.

Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается — с 1,3% в декабре 2024 года до 2,7% в июне 2025 года.

До конца года прогнозируется стабилизация вакантности в среднем по рынку на уровне 4–5%, так как новые торговые центры откроются с высокой заполняемостью.

В первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге и агломерации открылось два торговых центра окружного формата: «Парк Молл» на пр. Просвещения (арендопригодная площадь 30 тыс. кв. м) и «Небо» в Мурино (27,5 тыс. кв. м). Введены в эксплуатацию, но пока не открыты торговые центры Hollywood в Санкт-Петербурге и торговый центр в Новогорелово Ленинградской области. Открытие анонсировано на второе полугодие 2025 года. Таким образом, годовой объем новых открытий превысит 100 тыс. кв. м, что в последний раз наблюдалось на рынке в 2013 году.

«Рынок остается в фазе сдержанной активности: высокая стоимость заемных средств корректирует стратегию как собственников, так и арендаторов торговых центров, что приводит к переносу акцента на оптимизацию расходов и долгосрочную устойчивость, — комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP. — Замедление темпов развития связано с бурным ростом 2023–2024 годов, а усиление влияния онлайн-торговли и маркетплейсов создает дополнительную конкуренцию классическим торговым центрам».