Российский рынок коммерческой недвижимости может достичь 9,1 млн кв. м

Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достичь 9,1 млн кв. м, что станет максимальным показателем за более чем десятилетие. Согласно прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, это на 62% выше уровня 2024 года и превышает предыдущий пик в 7,5 млн кв. м, зафиксированный в 2014 году.

поделиться в vk поделиться в telegram

Рост обеспечивается преимущественно складским сегментом, на долю которого приходится 84% (7,7 млн кв. м) нового предложения. Бум связан с активным развитием маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые реализовали масштабные логистические проекты и BTS-сделки (строительство под арендатора). Ввод офисных площадей, по прогнозам, вырастет на 47% до 908 тыс. кв. м, во многом благодаря завершению крупных проектов в Москве. Рынок торговой недвижимости также показывает положительную динамику: ожидается ввод 513 тыс. кв. м, что является максимумом за три года.

Эксперты Nikoliers ожидают, что высокие темпы ввода сохранятся и в 2026–2027 годах (около 8,1 млн кв. м и 7 млн кв. м соответственно), хотя и с небольшой коррекцией. При этом рекордные объемы нового строительства уже привели к росту вакансий, особенно заметному в складском сегменте Москвы, где уровень свободных площадей вырос с 0,5% до 2,8%. На офисном и торговом рынках рост вакантности был незначительным (до 5,6% и 6,6% соответственно).

«Общий объем качественных коммерческих площадей в России к концу года превысит 115 млн кв. м, — комментирует Татьяна Дивина, региональный директор департамента исследований Nikoliers. — Значительная доля объектов строится под конечных пользователей, поэтому формируется отложенный спрос, который не будет удовлетворен вводом новых площадей».

Несмотря на активное развитие логистики и онлайн-торговли, традиционные торговые форматы не теряют своей значимости в ключевые периоды. По данным исследования девелоперской компании Ortiga Development, более половины россиян (53%) предпочитают покупать новогодние подарки именно в торговых центрах, что подтверждает устойчивую роль офлайн-ритейла в создании праздничной атмосферы и потребительского опыта.