В Московском регионе введут рекордное количество торговой недвижимости

Согласно прогнозу Nikoliers, в 2025 году, вероятно, установится рекорд по объему ввода торговой недвижимости в Московском регионе: ожидается, что показатель достигнет отметки в 247,9 тыс. кв. метров. Это превысит результаты годовых вводов последних трех лет и будет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся на высокой стадии готовности, но сроки их запуска ранее неоднократно сдвигались.

поделиться в vk поделиться в telegram

Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три из которых уже открылись в I квартале текущего года. Среди заявленных к открытию проектов ТРЦ «Твид» в Ивантеевке, комьюнити-центр West Mall на улице Лобачевского, ТЦ «Мегалит» в стилобате ЖК «Олимп» в Королеве и многие другие.

По предварительной оценке Nikoliers, в 2025-м объем ввода вероятно превысит результаты прошлого года почти на 43%. Для сравнения, в 2023-м количество новых объектов было в пять раз меньше по сравнению с ожидаемым в этом году и в 2,5 раза меньше в 2022-м.

Уже по итогам I квартала 2025 года объем нового строительства в Московском регионе составил 54 517 кв. метров, были введены в эксплуатацию 3 объекта. Произошли открытия МФК Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», МФК «АФИ Галерея» в составе ТПУ «Белорусская» и РЦ «Витязь» от девелопера ADG Group.

За счет ожидаемого объема ввода к концу 2025 году обеспеченность торговыми площадями может вырасти на 15 кв. метров на 1000 человек: с 509 кв. метров в прошлом году до 524 кв. метров на 1000 человек в текущем году.

Также отмечается незначительный рост средней площади вводимых объектов, что связано с планируемым запуском ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» — это первый крупноформатный объект, который может быть введен за последние несколько лет. Тем не менее, средняя площадь новых объектов в текущем году вырастет лишь на 3,2% до отметки в 13 772 кв. метров, так как большое количество районных ТЦ в новом предложении сохраняется.

«В 2022–2023 годах в Московском регионе было зафиксировано рекордно низкие объемы ввода нового строительства за все время наблюдений за рынком торговой недвижимости, — прокомментировал партнер Nikoliers Анна Никандрова. — Однако начало 2025 года стало активным для столицы и области: введено несколько крупных объектов, а к концу года объем строительства может достичь почти 250 тыс. кв. метров, что станет рекордом за последние три года. Такое значительное увеличение ввода новых торговых площадей связано с переносом сроков ввода объектов, запланированных на предыдущие годы. Несмотря на то, что существует вероятность того, что ввод некоторых из них снова будет отложен, часть торговых центров находится на финальных стадиях строительной готовности, что дает возможность предположить высокую вероятность их ввода в этом году».