Уличный ритейл Москвы демонстрирует острую конкуренцию

Стрит-ритейл в центре Москвы по итогам 2025 года демонстрирует признаки острой конкуренции. Согласно обзору рынка от консалтинговой компании IPG.Estate, уровень вакантных торговых площадей на ключевых центральных улицах опустился до 6,5% — это самый низкий показатель за последние шесть лет. При этом на Арбате, Остоженке и Никольской свободных помещений практически нет (вакансия ниже 3%).

поделиться в vk поделиться в telegram

«Рынок находится в состоянии высокой конкуренции за ограниченные площади, — комментирует Юлия Назарова, руководитель отдела торговой недвижимости IPG.Estate. — Спрос на „золотые“ локации по-прежнему устойчив, его формируют российские бренды, рестораторы и бьюти-сегмент».

Отечественные компании продолжают укреплять позиции, активно замещая ушедших международных игроков. Доля магазинов одежды и обуви в центре составляет 12,5%, растет удельный вес отечественных марок. В то же время арендаторы все чаще ищут компактные помещения площадью до 150 кв. м. Такой формат пользуется популярностью и в спальных районах, куда бизнес начинает активно перемещаться вслед за спросом на локальные сервисы.

После роста арендных ставок на 15–20% в первом полугодии, во втором темпы их прироста замедлились, что говорит о выходе рынка на плато. Тем не менее на самых престижных улицах (Кузнецкий Мост, Петровка, Столешников переулок) стоимость площадей около 100 кв. м остается на пиковом уровне — до 360 000 рублей за кв. м в год.

Пока стрит-ритейл борется за свободные пространства в центре, сегмент крупных ТЦ готовится к заметному сокращению новых предложений. Согласно расчётам NF Group и IBC Real Estate для «РБК Недвижимости», в 2026 году в Москве ожидается ввод всего 17 новых точек общей площадью 366,4 тыс. кв. м. Этот показатель на 39,5% меньше запланированного на 2025 год. Значительная часть (9 объектов из 17) — это проекты, перенесенные с 2024 и 2025 годов.