ЦУМ сменил собственника

Владельцем двух зданий Центрального универсального магазина на Петровке стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Уния» под управлением компании «Баланс эссет менеджмент» (ранее «Тринфико пропети менеджмент»). Сделка закрыта 18 сентября, сообщают «Ведомости».

поделиться в vk поделиться в telegram

По данным Росреестра, прежними собственниками строений общей площадью почти 70 тыс. кв. м были связанные с продавцом люксовых товаров Mercury ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг». Запросы сторонам сделки остались без ответа. Кто является пайщиком фонда «Уния», неизвестно.

ЦУМ — один из самых известных торговых объектов Москвы. Историческое здание комплекса площадью 12 270 кв. м построено в 1908 году, в 1974-м к нему пристроили еще один корпус. Рыночную стоимость объекта директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 20–24 млрд рублей.

С какой целью Mercury внесла ЦУМ в ЗПИФ, выяснить не удалось. Эксперты допускают, что ЦУМ по-прежнему контролируют владельцы Mercury: компания часто использует фонды для управления активами. Два года назад она внесла в ЗПИФ «Нексус» фирму «Меркури», на балансе которой — Дом ленинградской торговли в Санкт-Петербурге. Самим «Аркада холдингом» также владеет ЗПИФ «Локус» от того же «Баланс эссет менеджмент».

Перевод активов в фонды — рыночная практика, подтверждает Горюнов: в ЗПИФах находятся активы AFI Development, включая «Афи молл» в «Москва-Сити». Такой инструмент упрощает оценку и финансирование актива, а если денежные потоки от аренды поступают в фонд, это позволяет сэкономить на налоге на прибыль.

Впрочем, еще два консультанта считают, что собственники Mercury привлекли или собираются привлечь в ЦУМ стратегического инвестора. ЗПИФы используются в том числе для получения дополнительного капитала через продажу паев, подтверждает старший директор Commonwealth Partnership Полина Митина. Структура сделки при этом останется непубличной, добавляет партнер NF Group Станислав Бибик.

С точки зрения бизнеса ЦУМ существенно отличается от классических торговых центров. Руководитель инвестиционной платформы Ricci Ирина Ушакова допускает, что ставка капитализации у объекта составляет 3–4%, тогда как у классических ТЦ по итогам первого полугодия 2026 года — 12,5–13%. Горюнов называет ЦУМ трофейным активом: его привлекательность связана с люксовой концепцией, узнаваемостью бренда и позиционированием на рынке.