Российские ТЦ недосчитались 90% своих доходов из-за карантина

Потери российских торговых центров за апрель составят до 90% из-за введения карантина в стране, пишет «Интерфакс». По оценкам специалистов, вернуть докризисные показатели прибыль отрасль сможет не раньше 2021 года.

поделиться в vk поделиться в telegram

«Первая половина марта 2020 года в целом прошла хорошо, по нашим оценкам, с превышением прошлогодних цифр. Во второй половине Москва и многие регионы уже стали ощущать спад спроса, кто-то раньше, кто-то позже, показатели продаж опустились ниже 2019 года. В апреле практически все объекты вне зависимости от месторасположения и размера потеряли большую часть доходности — от 80% и даже более», — комментирует Михаил Сафонов, директор по развитию property management и ритейла в агентстве недвижимости Knight Frank.

По другим оценкам, торговые центры в России лишились порядка 70–80% своей выручки — такого мнения придерживается директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Гендиректор S. A. Ricci Александр Морозов полагает, что ТЦ не досчитались от 30% до 70% доходов, в зависимости от региона, направленности ТЦ и его размера.

«Чем крупнее торговый центр, тем больше в нем закрытых магазинов и, следовательно, больше убытков», — отметил генеральный директор S. A. Ricci Александр Морозов. По его мнению, в более-менее выгодном положении сейчас находятся районные ТЦ.

Руководитель департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина считает, что реальные потери торгцентров составляют 40–90%.

«Большинство торговых центров в городах, где власти ввели карантин, недособрали арендную плату за март, и, вероятно, недособерут до 90% в апреле, за исключением платежей от тех арендаторов, которые продолжали работать, — прокомментировала Полина Жилкина. — Потери составили в разных случаях от 40% до более 90% к аналогичному периоду прошлого года».

Еще одной важной насущной проблемой для арендаторов сейчас являются скидки по аренде, предоставлять которые готовы далеко не все.

«Есть две важные составляющие: есть арендная плата, и есть сервисный сбор. Сервисный сбор несмотря на то, что торговый центр функционирует не в полном объеме, несущественно уменьшился. Если у вас открыт гипермаркет, несколько салонов мобильной связи и аптеки, затраты на эксплуатацию сократились, но не так значительно. Поэтому сервисный сбор для нас жизненно необходим, потому что в противном случае мы надлежащим образом не сможем обслуживать торговые центры», — пояснила директор по коммерции и развитию группы объектов Mall Management Group Алина Стрелкова (под управлением компании находятся московские ТРЦ «Саларис» и МФК Columbus, а также строящийся подземный ТРЦ «Павелецкая Плаза» на площади Павелецкого вокзала).

Однако, к примеру, компания Ingka Centres, под управлением которой находится российская сеть ТЦ «Мега», в конце марта объявила, что не будет взимать арендную плату и сервисный сбор со своих арендаторов в период карантина.