4 сентября 2026 г. 16:24

Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы достигла 11%

Источник:

PROfashion

На начало сентября в столичных торговых центрах пустует 742 тыс. кв. м, что составляет 11% от общей арендной площади. Такие данные приводятся в исследовании IBC Real Estate. Показатель вырос на 1 п.п. по сравнению с прошлым годом.

Рост вакантности зафиксирован во всех типах ТЦ, за исключением новых объектов, где доля свободных площадей снизилась на 12 п.п. год к году. Хуже всего ситуация в стабилизированных ТЦ, работающих на рынке девять и более лет: там пустует 12% площадей. Эти объекты нуждаются в обновлении и пересмотре стратегии — число досуговых операторов (развлечения, спорт, общепит) там составляет всего 25%, тогда как в других стабилизированных ТЦ — 42%.

В прайм- и ключевых торговых центрах вакантность достигла 7%. Для премиальных объектов, где показатель традиционно держался на уровне 3%, это рекорд. Причина заключается в ограниченном пуле арендаторов, готовых платить высокие ставки.

Новые ТЦ, напротив, снижают долю свободного пространства за счет активного привлечения брендов досугового сегмента. На них приходится почти половина занятых площадей (44%), тогда как в остальных точках — около трети.

В структуре арендаторов столичных ТЦ лидируют одежда (25%), развлечения (16%), продукты (11%), общепит (9%) и товары для дома (6%). За год количество развлекательных концепций выросло во всех типах объектов.

По словам руководителя департамента исследований IBC Real Estate Екатерины Ногай, рост вакантности второй год подряд связан со снижением потребительской активности, закрытием убыточных точек и низкими темпами экспансии ритейлеров. Новые бренды в офлайн практически не выходят.

Если ключевые и стабилизированные ТЦ могут компенсировать потери за счет досуга, то прайм-объектам найти арендаторов в условиях ограниченного предложения люксовых брендов гораздо сложнее.