Аренда складов в столичном регионе подорожала за год на 41%

К концу 3-го квартала 2023 года объем спроса на склады в Московском регионе достиг 2,2 млн кв. м и приблизился к годовому рекордному показателю 2021 года (2,6 млн кв. м), следует из отчета IBC Real Estate.

На ситуацию повлиял активный рост потребностей со стороны онлайн-ритейлеров, доля которых в структуре спроса составила 43%. Согласно прогнозу аналитиков IBC Real Estate, по итогам года сумма купленных и арендованных складских площадей в Москве достигнет 3 млн кв. м, что станет новым рекордным показателем за всю историю рынка.

Также в отчете отмечается, что объем нового строительства не успевает за ростом спроса: с января по сентябрь 2023 года он составил всего 941 тысяч кв. м, что на 18% меньше значения за аналогичный период 2022 года. При этом значительного прироста новых площадей не ожидается — до конца года будет достроено еще порядка 450 тысяч кв. м.

Уровень вакансии стремительно снижается не только в существующих, но и в строящихся объектах. Так, по состоянию на сентябрь 2023 года только 20% площадей в возводимых зданиях (около 415 тысяч кв. м) остаются вакантными. Доступные на рынке варианты аренды в регионе не превышают в сумме 89 тысяч кв. м, а еще 145 тысяч кв. м предлагается в существующих зданиях, но с более поздней датой доступа.

Таким образом, вакантность уже достигла 0,3%, а ставки продолжают стремительно расти. В сравнении с 3-м кварталом 2022 года ставка на существующие опции в Московском регионе увеличилась год к году на 41% до 7 900 рублей за кв. м в год, а в строящихся зданиях достигла значения в 7 300 рублей за кв. м в год, что связано в том числе и с ростом стоимости строительства.

Как отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, повышение ключевой ставки и удорожание кредитов дополнительно притормозит динамику нового строительства, что может спровоцировать дальнейший рост ставок. Ключевым решением в такой ситуации, по мнению эксперта, станут проекты Built-to-Suit, построенные под конкретные технические требования будущего резидента, который финансирует работы и затем заключает договор долгосрочной аренды или купли-продажи.