29 июня 2023 г. 17:33

Спрос на склады в Московском регионе за год вырос в 3 раза

48% сделок, заключенных на рынке складской недвижимости в 1-м полугодии, приходится на маркетплейсы

Источник:

PROfashion

Консалтинговая компания NF Group подвела предварительные итоги по рынку складской недвижимости Московского региона за 1-е полугодие 2023 года и установила, что объем спроса в регионе достиг 1 464 000 кв. м, что в 2,9 раза превышает аналогичный показатель 2022 года и близок к его общему годовому результату.

Таким образом, согласно исследованию, объем арендованных площадей за прошедшие два квартала оказался практически сопоставим с показателем за весь 2022 год, когда было закрыто сделок на 1 641 000 кв. м.

Из общего объема заключенных в текущем году сделок на онлайн-ритейл пришлось 48%, на логистические компании и дистрибьюторов — по 17%.

По мнению партнера, регионального директора индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, на складском рынке наблюдается повышенная активность, которая при сохранении динамики может привести к тому, что результаты 2023 года превзойдут показатели рекордного для рынка 2021 года, зафиксированные на уровне 2,7 млн кв. м. К ключевым факторам, влияющим сейчас на отрасль, эксперт отнес отложенный спрос, рост доли электронной коммерции и стабилизацию экономической ситуации.

Всего с начала года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 326 000 кв. м качественных складов. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (82%). Для сравнения: по итогам 2022 года на этот вид объектов пришлось только 20% или около 400 000 кв. м из 1 994 000 кв. м общего объема ввода. Согласно прогнозу аналитиков, по итогам 2023 года до 2/3 объема ввода, или около 1 млн кв. м, придется на спекулятивные проекты.

Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение и за квартал уменьшился с 1,5% до 0,7% с учетом субаренды. Таким образом, на конец июня в Московском регионе доступно менее 150 000 кв. м складских помещений. Средневзвешенная ставка аренды достигла уровня 6 000 рублей/кв. м/год для соглашений на условиях triple net [без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей], увеличившись с конца 2022 года на 9%.