Спрос на склады начинает восстанавливаться

Рост продаж на маркетплейсах и запасов товаров у дистрибьюторов привел к восстановлению спроса на складскую недвижимость — с начала текущего года объем свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья сократился на четверть, до 340 тыс. кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на отчет консалтинговой компании в сфере недвижимости CORE.XP.

поделиться в vk поделиться в telegram

Такой показатель соответствует уровню начала 2022 года и свидетельствует о том, что на рынке больше нет избытка предложения, возникшего год назад после ухода международных компаний.

Согласно данным исследования, сейчас доля свободных помещений опустилась до 1,9%, тогда как на пике высвобождения площадей, в августе 2022 года, она составляла 4,8%. По итогам первого квартала 2023 года объем сделок по аренде складских площадей может составить не менее 300 тыс. кв. м, что соответствует показателю первого квартала 2022 года, прогнозируют аналитики.

Среди основных арендаторов объектов — российские дистрибьюторы и логистические операторы, увеличивающие поставки в страну товаров по параллельному импорту, а также крупные маркетплейсы, которым удалось нарастить товарооборот.

Некоторые эксперты рынка считают, что может снова возникнуть нехватка предложения в категории складской недвижимости. Уже сейчас, как отмечают в CORE.XP, невозможно арендовать в действующих логопарках единым лотом площади от 50 тыс. кв. м, как это делали онлайн-ритейлеры прошлой осенью. Также крупным арендаторам не приходится рассчитывать на свободные площади в новых объектах, так как годовой объем строительства прогнозируется на скромном уровне — около 1,2 млн кв. м, что на треть меньше, чем в 2021–2022 годах.

Ситуация усугубляется тем, что в последние годы в складском сегменте сократился объем спекулятивного строительства, когда объект заполняется арендаторами в процессе его возведения или после его сдачи в эксплуатацию. Сейчас общая площадь таких объектов не превышает 500 тысяч кв. м, в то время как годовой спрос на такие площади в Москве и области редко опускался ниже 1 млн кв. м, причем этот объем был арендован еще на этапе строительства.