Девелоперы возобновляют строительство логопарков

Несмотря на продолжающийся кризис на рынке коммерческой недвижимости, девелоперы логопарков постепенно возвращаются к строительству новых объектов, сообщил «Коммерсантъ».

Так, компания «Венталл-Девелопмент» застроит последнюю площадку приобретенного недавно у чешской PPF Group складского комплекса «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Формат нового объекта будет спекулятивным, т. е. не предназначенным для конкретного заказчика из числа покупателей или арендаторов, его площадь составит 30 000 кв. м. По данным компании, инвестиции в проект составят около 1,3 млрд рублей, ввод здания в эксплуатацию запланирован на конец 2023 года.

Решение о начале строительства «Венталл-Девелопмент» принималось на основе данных о низком уровне вакантных площадей в данной категории. В компании также отметили, что на будущий склад уже есть несколько претендентов. Помимо этого проекта, «Венталл» может в дальнейшем начать строительство складского комплекса на 100 000 кв. м. в Ленинградской области, где год назад под эти цели было выкуплено 46 га у финской компании Sponda.

По данным NF Group, которое приводит издание, сейчас в Москве и Подмосковье свободно не более 1,2% складских помещений. Эксперты рынка приходят к выводу, что после того, как во второй половине 2022 года активность спекулятивного девелопмента сократилась, в текущем году может быть построено порядка 1,7 млн кв. м логопарков, из которых 60% будут спекулятивными. При этом возведение значительной части этих объектов будет производиться не с нуля, потому что было начато еще до 2022 года.

Однако игрокам рынка, которые будут стремиться закрыть образовавшийся дефицит складской недвижимости, придется гибко реагировать на продолжающиеся изменения конъюнктуры и учитывать возможные риски, связанные со строительством масштабных объектов.