Ввод половины торговых центров Москвы перенесен на 2021 год

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали состояние торговых центров по итогам третьего квартала 2020 года. На этот год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 тыс. кв. метров), однако порядка половины из них (49%) уже перенесено на следующий год.

поделиться в vk поделиться в telegram

Показатель вакантных площадей в ТЦ столицы, работающих более двух лет, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. Уровень вакансии в новых объектах — 11%, по прогнозу аналитиков он сохранится до конца года. Общий уровень вакансии достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше значения третьего квартала 2019 года.

По итогам третьего квартала 2020 года предложение торговых площадей по сравнению с первым полугодием 2020 года увеличилось на 14,4 тыс. кв. метров: были открыты два районных торговых центра ADG Group — «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. метров) и «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. метров). Таким образом, общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы по итогам третьего квартала составляет 13,58 млн кв. метров (GLA — 6,75 млн кв. метров).

Всего за 2020 год было введено 166,9 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 149 тыс. кв. метров. Прирост нового предложения состоялся за счет открытия в первом полугодии ТЦ в составе МФК «Квартал West», ТЦ «Остров Мечты», аутлет-центра The Outlet Moscow и ТЦ «Столица». Однако за первые три квартала 2020 года на следующий год было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. метров арендуемых торговых площадей.

Анонсированные ранее открытия текущего года — Vnukovo Premium Outlet и объекты редевелопмента сети кинотеатров ADG Group — перенесены на четвертый квартал 2020 года.

С учетом нового объема ввода показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями составил 532,2 кв. м на 1 000 человек. По сравнению со вторым кварталом 2020 года показатель увеличился на 0,2%, относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода в Москве до конца 2020 года составит 313,4 тыс. кв. метров торговых площадей. Таким образом, годовой объем нового предложения торговых центров достигнет 480,3 тыс. кв. метров, что в два раза больше прошлогоднего показателя. На 2020 год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 тыс. кв. метров), однако часть из них (49%) уже перенесена на следующий год. До конца 2020 года к открытию были заявлены такие крупные торговые объекты, как ТЦ в ТПУ «Селигерская» (GLA 145 тыс. кв. метров), ТРЦ в Мытищах (GLA 144 тыс. кв. метров) и ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA 50 тыс. кв. метров). Однако по состоянию на конец третьего квартала 2020 года работы по строительству в этих проектах приостановлены.

Анонсированы также следующие проекты торговых центров — ТРЦ «Павелецкая Плаза», Estate Mall на Новорижском шоссе и ТРЦ «Город Косино». Также в Коммунарке построят торговый центр площадью порядка 13 тыс. кв. метров с паркингом на эксплуатируемой кровле.