Вакантность помещений в центре Москвы увеличилась до 14,4%

По итогам третьего квартала уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы составил 14,4%, увеличившись за три месяца на 2,8 п. п. и на 6,2 п. п. за последние полгода. Такие цифры приводит CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, после анализа состояния рынка московского стрит-ритейла.

Предыдущее рекордное значение было зафиксировано в 2016 году — 13%. По прогнозам CBRE, уровень вакантных помещений по итогам 2020 года может превысить 15%.

Среди ключевых факторов роста показателя в третьем квартале аналитики CBRE отметили низкий спрос со стороны ритейлеров в связи с приостановкой программ по развитию, а также вынужденные закрытия вследствие снижения оборотов. Кроме того, сыграли свою роль и закрытия торговых точек, которые были ориентированы в основном на туристический трафик — на Арбате и Никольской уровень вакантных площадей к концу сентября составил 17,6% и 20%, соответственно.

В третьем квартале арендные ставки на свободные помещения в центральных торговых коридорах снизились относительно первого квартала 2020 на 5–13%. Максимальное снижение с начала года зафиксировано на улицах Покровка (-13%), Арбат (-13%), Никольская (-12%), Новый Арбат (-11%). Динамика связана преимущественно с выходом нового предложения на рынок. Тем не менее, в топовых локациях (Патриаршие пруды, центральная часть ул. Кузнецкий Мост и др.) арендные ставки не изменились. По новым договорам все более распространенной становится практика step rent cо значительным дисконтом на первый год и увеличением базового платежа в дальнейшем.

Важно отметить, что в третьем квартале состоялись заметные открытия, среди которых флагманский бутик Longines на Кузнецком Мосту, Kilian Paris на Малой Бронной, Ocean Basket на Мясницкой, Mollusca на Большой Дмитровке и другие. Наибольшую долю в общем количестве открытий по-прежнему составляют рестораны и кафе — 44%.

Развитие торговых операторов в периметре центральных торговых коридоров остается точечным. Операторы проявляют интерес исключительно к топовым помещениям, а на фоне временных дисконтов текущим арендаторам имеют возможность их занять, предложив собственнику более привлекательные коммерческие условия. Остаются востребованными торговые помещения в составе жилых комплексов и рядом с метро, вне центра города, так как значительная доля офисных сотрудников продолжает работать удаленно. Внимание инвесторов также направлено на спальные районы города, где спрос со стороны арендаторов остается стабильным.

«Сегодня мы видим, что интерес к сегменту со стороны ритейлеров сохраняется, а ввиду серьезных ограничений, которые коснулись торговых центров, многие операторы делают выбор именно в пользу формата „стрит-ритейл“. Тем не менее, мы ожидаем, что уже к концу года уровень вакантных помещений может превысить 15%. Увеличение показателя коснется, в первую очередь, улиц и кластеров, где трафик формируется преимущественно туристами и офисными сотрудниками», — прокомментировала Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла, отдел торговых помещений CBRE в Москве.