В 2024 году в регионах может открыться почти в 2 раза больше ТЦ

2024 году в регионах РФ (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) может быть введено в эксплуатацию 24 новых торговых центра суммарной арендопригодной площадью порядка 562 000 кв. м, что означает рост более чем в 2 раза по сравнению с показателями за 2023 год, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

Более 40% заявленного объема придется на два торговых центра суперрегионального формата («Золотой» в Екатеринбурге и GRINN в Брянске), однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом.

С начала 2017 года объем ввода ТЦ в регионах РФ превышал 500 000 кв. м только один раз — в 2021 году, когда было введено 516 000 кв. м.
В остальное время показатель колебался от 160 000 до 479 000 кв. м, в то время как в период активного роста рынка с 2007 по 2016 гг. ежегодно открывалось не менее 1 000 000 кв. м торговых площадей.

В 2023 году в регионах России было открыто 19 торговых центров общей арендопригодной площадью около 220 000 кв. м, что на 34% превышает показатель 2022 года. Рост показателя объясняется эффектом низкой базы 2022 года и открытиями торгцентров, сроки ввода которых ранее переносились. Таким образом, объем ввода арендопригодных площадей в 2024 году может оказаться максимальным с 2016 года.

По итогам текущего года объем качественного предложения в регионах может достичь 21 400 000 кв. м, при этом сроки сдачи примерно 30% объектов еще могут быть сдвинуты. В случае реализации анонсированных проектов наибольший объем новых торговых площадей придется на Екатеринбург — помимо вышеуказанного суперрегионального ТЦ «Золотой» (137 900 кв. м) там появится микрорайонный ТЦ Enter (3 600 кв. м).

По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, в 2023 году рынок торговых центров в регионах продемонстрировал более стабильный рост по сравнению со столичными рынками. Одной из причин положительной динамики, как считает эксперт, является то, что в региональных ТЦ было не так много крупных международных ритейлеров, поэтому их уход с российского рынка оказался менее заметным для операторов торговой недвижимости, которые стали эффективно использовать освободившиеся площади и привлекать новые бренды.

Согласно исследованию, объем рынка в целом по стране в 2023 году составил 32 500 000 кв. м, а прирост нового предложения — 288 700 кв. м или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей.