В 1-м квартале 2025 года объем ввода складов вырос на 12%

Аналитики IBC Real Estate провели исследование, согласно которому в первом квартале 2025-го объем нового строительства совокупно по стране достиг 1,2 млн кв. метров складских площадей, к аналогичному периоду прошлого года прирост составил 12%. Эксперты также отметили, что данное значение стало самым высоким за всю историю развития рынка складской недвижимости в России среди аналогичных периодов.

поделиться в vk поделиться в telegram

Повышенные объемы нового строительства стали результатом высокого спроса на складские площади в предыдущие годы со стороны ключевых игроков рынка. В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты — 47% или 558 тыс. кв. метров, на собственные и BTS-объекты приходится 27% (322 тыс. кв. метров) и 26% (304 тыс. кв. метров) соответственно. Значительная доля последних двух типов обусловлена масштабной региональной экспансией крупных игроков рынка: онлайн-операторов и продуктовых ритейлеров. Среди них такие объекты, как склад Wildberries в Самарской области (129 тыс. кв. метров), новый распределительный центр для компании Магнит в подмосковном Подольске (68 тыс. кв. метров), складской комплекс Wildberries во Владимире (61 тыс. кв. метров), а также новый склад для компании Ozon в Оренбурге (52 тыс. кв. метров).

С точки зрения региональной структуры ввода абсолютным лидером является Московский регион, где было реализовано 520 тыс. кв. метров или 44% от общего объема. По сравнению с аналогичным периодом в 2024-м показатель также показал прирост на 33%.

Согласно прогнозам IBC Real Estate повышенные темпы ввода сохранятся по итогам 2025 года, однако снизятся относительно 2024-го. К вводу ожидается 4,5 млн кв. метров, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и Московскую область. Однако на фоне изменения конъюнктуры рынка текущие объемы нового строительства могут оказаться критическими и способствовать росту уровня вакантности и, как результат, снижению ставок аренды.