В 2024 году было введено более 4,9 млн кв. метров складских помещений

Согласно данным IBC Real Estate, в 2024 году объем ввода складских площадей совокупно по всей России составил более 4,9 млн кв. метров, что больше на 21% по сравнению с 2023-м. Традиционно большая часть ввода пришлась на Московский регион, который является основным логистическим хабом.

поделиться в vk поделиться в telegram

Доля Москвы и Московской области в общем объеме нового строительства по стране составила 37% или 1,8 млн. кв. метров, что на 12% ниже значения 2023 года. Крупнейшими введенными объектами стали BTS-проекты для компании «ВсеИнструменты.ру» (109 тыс. кв. метров) в Обухово, для компаний «Петрович» (108 тыс. кв. метров) и Ozon (104 тыс. кв. метров) в Домодедово, а также собственный склад Wildberries (105 тыс. кв. метров) в Электростали. На фоне замедления темпов строительства сроки ввода многих проектов в регионе были перенесены на 2025 год.

Самые высокие темпы строительства фиксировались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: объем составил почти 0,8 млн кв. метров и в 2 раза превысил результаты 2023 года. Доля в общем объеме ввода по стране составила 16%. Повышенные объемы ввода в регионе наблюдаются за счет высокой деловой активности игроков рынка в 2023 году, в результате которой многие из объектов были реализованы для игроков ритейл-сегмента или же законтрактованными ими еще на этапе строительства.

В ключевых и развивающихся региональных хабах объем ввода за 2024 год составил 2,4 млн кв. метров, или +42% г/г. Ключевым фактором развития региональных рынков в России стала экспансия представителей ритейл-сегмента. Так, 50% от всего объема введенных площадей составили BTS-проекты, реализованные для онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров.

Наибольший прирост нового предложения зафиксирован в таких регионах, как Республика Татарстан (346 тыс. кв. метров), Свердловская область (247 тыс. кв. метров), Краснодарский край (197 тыс. кв. метров), Ростовская область (151 тыс. кв. метров) и Ставропольский край (140 тыс. кв. метров).

По прогнозам IBC Real Estate в 2025 году повышенные темпы ввода сохранятся, однако
снизятся относительно 2024 года. В текущем году к вводу ожидается 4 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и Московскую область. Совокупно по стране снижение показателя ожидается на уровне 18%. Основными факторами, которые окажут влияние на динамику ввода в 2025 году, станет высокая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства (прогноз по приросту — около 10%) и снижение темпов роста спроса на складскую недвижимость.