Онлайн-операторы стали лидерами в структуре спроса на складском рынке

Согласно данным IBC Real Estate, в 2024 году совокупная сумма купленных и арендованных складских площадей в России составила 6,2 млн кв. метров, что ниже на 14% по сравнению с 2023-м. Несмотря на снижение показателя, онлайн-операторы уже второй год подряд остаются лидерами в структуре спроса на складском рынке.

поделиться в vk поделиться в telegram

В течение 2024 года ключевые игроки рынка, в частности онлайн-операторы, активно работали над развитием складской инфраструктуры и улучшением логистических возможностей. Более половины сделок было закрыто в регионах, и к концу 2024-го сумма купленных и арендованных складских площадей по России составила 8,0 млн кв. метров, при доле онлайн-операторов — 54% от общего объема спроса.

Однако, в силу пересмотров планов одного из ключевых игроков и отказа от реализации целого ряда проектов, сумма купленных и арендованных складских площадей по стране снизилась до 6,2 млн кв. метров, а доля онлайн-операторов сократилась до 42% от общего объема спроса.

Несмотря на общее снижение спроса по стране, наибольшая деловая активность по-прежнему сосредоточилась в Московском регионе, где было реализовано 50% от общего объема. Сумма купленных и арендованных складских площадей в Москве и Московской области составила 3,1 млн кв. метров.

В 2025 году, после значительного увеличения складских портфелей, компании сосредоточатся на оптимизации и повышении эффективности логистики на существующих мощностях, что приведет к предполагаемому дальнейшему снижению спроса на складскую недвижимость.

Говоря о региональной активности, совокупный объем реализованного спроса по итогам 2024 года составил 3,1 млн кв. метров. Драйверами деловой активности также оставались онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры, составившие 76% спроса. Ключевым игроком регионального рынка стал маркетплейс Ozon, реализовавшая около 1,4 млн кв. метров (44% от общего объема спроса в регионах). Другие участники рынка, такие как логисты, дистрибьюторы и производители также проявляли активность в регионах, реализовав более 600 тыс. кв. метров и увеличив спрос на 48% год к году.