Трафик ТЦ в регионах восстанавливается быстрее

На рынке торговой недвижимости наметился позитивный тренд — посещаемость ТЦ в регионах, где сосредоточены небольшие объекты, начала восстанавливаться, хотя в Москве динамика остается отрицательной, сообщает «Коммерсантъ».

В январе 2023 года показатель «1С-Рарус Индекс», который отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, превысил уровень января 2022 года на 4,7%, а января 2021 года — на 4,8%. Ранее динамика в годовом выражении была отрицательной.

По оценкам «1С-Рарус», положительный индекс в январе наблюдается, в частности, в Санкт-Петербурге, где показатель вырос на 8%, а также в Подмосковье, где индекс увеличился на 0,7% год к году. Аналогичный показатель от компании Focus Technologies — Mall Index — свидетельствует о восстановлении посещаемости ТЦ малого и среднего формата площадью до 40 тыс. кв. м в России. При этом у крупных объектов число посетителей в январе было меньше прошлогоднего на 13%.

Эксперты «1С-Рарус» связывают позитивную динамику с постепенной адаптацией рынка, замещением ушедших арендаторов и частичным восстановлением потребительской активности. В Санкт-Петербурге поддержке тенденции также способствовал растущий турпоток.

Наряду с этим в Москве по итогам января «1С-Рарус Индекс» оставался меньше прошлогоднего на 0,9%, Mall Index — на 6%. По подсчетам Focus Technologies, в городах-миллионниках в целом посещаемость пока отстает от прошлогодней на 8%, а в городах с населением до 1 млн человек — только на 1-2%. В компании считают, что объекты малого формата располагаются ближе к источникам постоянного трафика и в меньшей степени пострадали от массового закрытия магазинов международных брендов. Смещение спроса в сторону локальных торговых центров отмечают и ритейлеры, и операторы недвижимости.

Несмотря на частично наметившуюся позитивную динамику, восстановление посещаемости ТЦ до показателей 2019 года вряд ли возможно. Так, Mall Index в России в целом по итогам января был на 23% ниже показателя за аналогичный период 2020 года, а в Москве и Санкт-Петербурге — на 29%. Заметный разрыв сохраняется во всех федеральных округах и форматах торгцентров.