Рынок складов Санкт-Петербурга в 2023 году установил несколько рекордов
В 2023 году объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысит 733 000 кв. м, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года, следует из предварительных оценок консалтинговой компании NF Group.
Главным драйвером увеличения спроса на складском рынке снова стали маркетплейсы. В частности, эксперты отметили динамичное развитие компании Ozon, сделки которой по строительству новых складов в Порошкино и Янино (более 117 000 кв. м каждая) стали крупнейшими по итогам 2023 года. В целом на компании сферы
Активное развитие маркетплейсов на фоне увеличения спроса на складские объекты стало одним из факторов сокращения объема свободных типовых площадей до минимального значения за всю историю рынка в регионе — порядка 0,3%.
Согласно расчетам аналитиков, к концу декабря 2023 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка, рассчитываемая по итогам года, вырастет на 39% и достигнет рекордного уровня — 8 000 рублей/кв. м/год triple net (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Уже сейчас арендодатели начинают предлагать строящиеся площади по ставке до 8 500 рублей/кв. м/год или устраивают торги среди арендаторов с целью ее повышения.
Ожидается, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие комплексы — «Осиновая роща» (69 000 кв. м), «Фортис» (63 000 кв. м), «Солярис» (28 000 кв. м), «Raum Бугры» (25 000 кв. м) и другие. Однако, по мнению специалистов, ввода этих объектов будет недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована.
