Рынок складов Санкт-Петербурга в 2023 году установил несколько рекордов

В 2023 году объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысит 733 000 кв. м, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года, следует из предварительных оценок консалтинговой компании NF Group.

Главным драйвером увеличения спроса на складском рынке снова стали маркетплейсы. В частности, эксперты отметили динамичное развитие компании Ozon, сделки которой по строительству новых складов в Порошкино и Янино (более 117 000 кв. м каждая) стали крупнейшими по итогам 2023 года. В целом на компании сферы онлайн-торговли пришлось 63% от общего числа сделок или 462 000 кв. м. Также e-commerce стал лидером по числу сделок build-to-suit (строительство под нужды и технические требования заказчика): из 362 000 кв. м площадей на компании интернет-торговли пришлось 94% или 339 000 кв. м.

Активное развитие маркетплейсов на фоне увеличения спроса на складские объекты стало одним из факторов сокращения объема свободных типовых площадей до минимального значения за всю историю рынка в регионе — порядка 0,3%.

Согласно расчетам аналитиков, к концу декабря 2023 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка, рассчитываемая по итогам года, вырастет на 39% и достигнет рекордного уровня — 8 000 рублей/кв. м/год triple net (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Уже сейчас арендодатели начинают предлагать строящиеся площади по ставке до 8 500 рублей/кв. м/год или устраивают торги среди арендаторов с целью ее повышения.

Ожидается, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие комплексы — «Осиновая роща» (69 000 кв. м), «Фортис» (63 000 кв. м), «Солярис» (28 000 кв. м), «Raum Бугры» (25 000 кв. м) и другие. Однако, по мнению специалистов, ввода этих объектов будет недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована.