Massimo Dutti проиграл иск из-за закрытия флагмана в Москве

Девятый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение первой инстанции о взыскании с ритейлера Massimo Dutti 140 млн рублей долга за аренду помещений в здании на Кузнецком Мосту в центре Москвы. Таким образом, решение суда вступило в законную силу, сообщили «Ведомости».

поделиться в vk поделиться в telegram

Летом 2022 года кипрская «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» (Hartney Enterprises Limited), которая владела объектом на Кузнецком Мосту, подала к Massimo Dutti иск в связи с образовавшейся задолженностью за аренду, к которой добавились пени и неустойка. Общая сумма требований достигла 140 млн рублей.

В марте прошлого года собственник бренда — испанская группа Inditex — объявил о временном закрытии торговых точек в России и пытался добиться от арендодателей скидки за помещение площадью почти 1000 кв. м, где располагался флагманский магазин Massimo Dutti. Но компания «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» менять условия договора отказалась, после чего расторгла соглашение в одностороннем порядке в связи с неуплатой аренды и выселила ритейлера, а также инициировала иск о возмещении недополученных средств. Он был в итоге удовлетворен Арбитражным судом Москвы в октябре 2022 года.

Massimo Dutti, в свою очередь, подавал встречный иск, настаивая, что одностороннее расторжение договора аренды было незаконным. Компания объясняла это тем, что из-за начавшейся специальной военной операции, введенных санкций и отказа логистических компаний возить в Россию контейнеры с продукцией работа сети в стране стала невозможной. То есть позиция ритейлера была основана на том, что имели место обстоятельства непреодолимой силы, следует из материалов дела. Однако обе инстанции ему в итоге отказали.

Опрошенные изданием эксперты констатируют, что суды не относят к обстоятельствам непреодолимой силы те сложности, которые возникали у зарубежный компаний из-за СВО: собственники зданий, которые арендуют западные бренды, не являются фигурантами санкционных списков, а сбои поставок можно считать техническими проблемами. Так, ранее тот же бренд Massimo Dutti проиграл аналогичный иск от кипрской «Линдком инвестментс Лтд» (владелец ТРК «Зеленопарк» в Подмосковье, сейчас дело рассматривается в апелляционной инстанции).

В том числе по этой причине многие из уходящих из страны международных ритейлеров старались улаживать вопрос расторжения договоров с помощью мировых соглашений. В конце января, например, стало известно, что ТРЦ «Гринвич» в Екатеринбурге завершил суды с брендами группы Inditex и урегулировал имеющиеся претензии.

У самого здания на Кузнецком Мосту к настоящему времени уже сменился собственник — в декабре 2022 года его выкупила структура ритейлера Henderson за 1,2 млрд рублей.

Исторический объект был построен в 1882 году на одной из главных торговых улиц Москвы — Кузнецком мосту — и изначально предназначался для размещения в нем магазина. В марте 2017 года Massimo Dutti открыл в нем свою флагманскую точку, которая функционировала в течение 5 лет.