Фитнес и косметика стали лидерами по росту выручки в 2025 году

По данным Nikoliers, классическая модель торговых центров продолжает трансформироваться: если раньше основными драйверами трафика выступали fashion и продукты, то сейчас к ним добавляются новые категории. Операторы фитнеса, развлечений и общественного питания не только нарастили выручку, но и пополнили ряды якорных арендаторов ТЦ.

поделиться в vk поделиться в telegram

Согласно исследованию Nikoliers, основанному на данных «Спарк-Интерфакс», общий денежный оборот ритейлеров в 2025 году показал номинальный рост на 10,6% по сравнению с 2024-м. Абсолютным лидером по динамике выручки стал сегмент «Фитнес» — показатель увеличился на 33% в годовом выражении, а прибыль от продаж выросла на 38%.

В числе лидеров по денежному обороту также оказались «Общественное питание» (+15% г/г), «Продукты» (+15% г/г) и «Парфюмерия и косметика» (+14% г/г). Развлекательные операторы тоже чувствуют себя уверенно: общий годовой рост выручки составил 7%, а прибыль от продаж в среднем выросла на 19%, что подтверждает востребованность досуговых форматов.

Классические торговые категории показывают разнонаправленную динамику. Выручка сегмента «Одежда и обувь» увеличилась на 4%, прибыль от продаж — на 1%. При этом fashion-категория продолжает оставаться ключевым источником арендного дохода для ТЦ, сохраняя долю в 35–40% от общего объема арендопригодных площадей.

В то же время некоторые категории сталкиваются с трудностями. За год выручка сегмента «Товары для детей» снизилась на 11%, прибыль от продаж — на 46%. Среди ключевых факторов — усиление конкуренции со стороны маркетплейсов и активное развитие собственных детских линеек fashion-ритейлерами, изначально специализировавшимися на взрослой аудитории (Sela, Lime, Mark Formelle). Сегмент «Бытовая техника и электроника» также показывает отрицательную динамику: денежный оборот уменьшился на 7%, прибыль от продаж — на 27%.

Как комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рынок торговой недвижимости вступает в фазу, где прежние правила перестают работать. Еще несколько лет назад успех ТЦ определялся прежде всего долей мировых брендов и масштабом fashion-галереи. Сегодня fashion-сегмент по-прежнему формирует основу арендного дохода, оставаясь финансовым фундаментом объектов, однако в 2026 году ожидается усиление тренда на «новые якоря». В ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, а также развивающихся wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, что будет почти сопоставимо с объемом главного якоря ТЦ — fashion.