Рестораны вытесняют магазины одежды с улиц Москвы
Операторы общепита стали основным драйвером оживления рынка стрит-ритейла в 2017 году, отмечают аналитики компании Colliers International. На них пришлось порядка 34% всех поглощенных свободных площадей в минувшем году, что является самым высоким результатом. Следом идут операторы категорий «Красота и здоровье» (14%) и «Продукты» (10%).
Рост доли общепита зафиксирован на всех центральных торговых коридорах Москвы, что приводит к смене их профилей, в том числе и тех улиц, которые традиционно считаются премиальными локациями. Так, число операторов общепита уже преобладает на Б. Дмитровке (46%), аналогичная ситуация происходит на ул. Петровка, которая всегда была местом притяжения для люксовых фешен-ритейлеров. Ярким примером данного тренда стало открытие магазина «ВкусВилл» рядом с бутиком Alexander Terekhov. По мнению аналитиков Colliers International, в этом же направлении будет меняться и самая дорогая улица Москвы – Столешников переулок. Причиной такой тенденции стало активное развитие в Москве культуры питания вне дома, которое еще имеет большой потенциал в нашей стране и будет способствовать дальнейшему увеличению доли общепитов. Сыграла роль также и программа реконструкции улиц, вызвавшая увеличение посещаемости кафе и ресторанов.
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых улицах Москвы в 2017 году составил примерно 11% (18% в 2016 году), причем в основном на смену приходили арендаторы с аналогичным торговым профилем. Средний уровень вакантности на рынке стрит-ритейла снизился до 7,1% по сравнению с 9,2% в конце 2016 года. Снижение доли свободных помещений наблюдается почти по всем типам торговых коридоров, включая Садовое кольцо, которое подверглось масштабной реконструкции в минувшем году.
Ставки аренды на ряде центральных торговых и пешеходных улиц претерпели существенные изменения по сравнению с концом 2016 года. К примеру, в Столешниковом переулке и на Петровке рост нижней границы диапазона составил более 60%, а на Кузнецком мосту, Мясницкой и Новом Арбате – в районе 30-40%. Такой рост эксперты связывают, прежде всего, с появлением дорогостоящих помещений, ранее не представленных на рынке. С другой стороны, сокращение качественного предложения также толкает ставки в сторону повышения. В настоящий момент ставка аренды в Столешниковом переулке составляет 200-280 тыс. рублей за кв. метр в год, на Петровке – 100-150 тыс., на Кузнецком мосту – 85-180 тыс., на Мясницкой улице – 70-100 тыс., на Новом Арбате – 78-110 тыс. рублей.
«В 2018 году мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей на центральных улицах столицы, что приведет к росту ставок аренды на наиболее востребованных улицах, – рассказывает Екатерина Подлесных, директор департамента стрит-ритейла по России Colliers International. – Также продолжится смена профилей и демократизация центральных торговых улиц столицы. Все большую долю площадей будут занимать операторы общепита, это касается в том числе традиционно люксовых фешен-локаций».
