Ввод торговых центров в регионах упал до минимума

В I квартале 2026 года объем ввода торговых центров в регионах России достиг минимального значения — 15,7 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель с 2004 года, когда было введено 14 тыс. кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.

поделиться в vk поделиться в telegram

По прогнозам, общее количество ввода ТЦ в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. м — на 45% меньше, чем в 2025‑м. На Москву придется 158 тыс. кв. м (снижение на 21% год к году), а на Санкт‑Петербург — всего 18 тыс. кв. м (падение на 85% год к году).

Значительная часть планируемых открытий — это проекты, которые перенесли с 2025 года или ранее. В Москве доля таких объектов достигнет 96%, в Санкт‑Петербурге — 88%. Для сравнения: за последние 10 лет этот показатель варьировался в Москве от 10% до 66% — пик пришелся на 2018 год из‑за задержки запуска ТЦ «Каширская Плаза» с GLA 71 тыс. кв. м. А в Санкт‑Петербурге — от 0% до 50%. Исключением стал 2025 год: в Северной столице доля переносов достигла 96% из‑за открытия сразу трех крупных объектов — ТЦ «Голливуд» (GLA 60 тыс. кв. м), «Парк Молл» (GLA 32 тыс. кв. м) и Nebo (GLA 25,7 тыс. кв. м).

Ключевыми причинами эксперты называют значительный рост стоимости строительства и отделки, дефицит и удорожание рабочей силы, низкую заполняемость арендаторами, а также более длительный, чем раньше, срок подбора магазинов.

Если раньше доля вакантных площадей на момент открытия ТЦ не превышала 20%, то сейчас она может достигать 40% и выше. Особенно сложно приходится владельцам крупных центров, где значительная часть помещений традиционно отдавалась под магазины одежды и обуви.

Тенденция затрагивает и запуск новых проектов. По итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м: 15,7 тыс. кв. м пришлось на регионы, 7,1 тыс. кв. м — на Москву, а Санкт‑Петербург продемонстрировал нулевой объем. То есть показатель сократился в 8 раз относительно аналогичного периода прошлого года.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, отмечает, что заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости чаще всего не совпадают с реальными. Как правило, строительство крупных ТЦ анонсируют не менее чем за пять лет до запуска. В условиях меняющихся потребительских привычек увереннее чувствуют себя ТЦ в составе новых жилых комплексов и бизнес‑центров. Их собственники работают с узкой аудиторией и лучше понимают специфику спроса, что помогает эффективнее управлять объектом — в том числе подбирать арендаторов.