Вакантность в ТЦ Москвы может достичь 8% к концу 2026 года

По итогам первого полугодия 2026 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы достигла 6,4%, что на 0,9 процентного пункта выше показателя прошлого года (данные NF Group). Основная причина — оптимизация розничных сетей: бренды закрывают нерентабельные точки, пересматривая стратегии присутствия на рынке. К концу года аналитики прогнозируют рост вакантности до 8%.

поделиться в vk поделиться в telegram

За шесть месяцев 39 брендов пересмотрели свое присутствие в Москве: 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, а 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности. Основную долю среди таких компаний (74%) составляют российские бренды — Lady & Gentleman City, O’stin, Modis, Viva la Vika, N.O.M.I. и другие. 15% пришлось на турецкие марки (Karaca Home, Les Benjamins, Oxxo и др.), 11% — на бренды из Италии, Казахстана, Кореи и Финляндии.

По категориям лидируют магазины одежды и обуви — 67% от всех брендов на стадии оптимизации. 5% пришлось на бытовую технику, детскую одежду, товары для дома и ювелирные изделия. Остальные категории — косметика, общепит, продукты, спортивные товары и универмаги — заняли 3%.

Уровень вакантности варьируется в зависимости от формата ТЦ. В суперрегиональных центрах (более 75 тыс. кв. м) показатель снизился до 4,9% (-0,3 п.п.), благодаря диверсифицированному пулу арендаторов и развитой развлекательной инфраструктуре. В региональных ТЦ (45–75 тыс. кв. м) доля свободных площадей выросла с 4,9% до 7,1%, в окружных (20–45 тыс. кв. м) — с 8,5% до 9,2%.

Основные причины оптимизации — рост операционных расходов на содержание магазинов, повышение налоговой нагрузки, снижение покупательской способности и конкуренция с маркетплейсами.

Как отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, тренд на оптимизацию начал формироваться еще в начале 2025 года, а сейчас рынок видит результаты решений, которые компании принимали со второй половины прошлого года. К концу 2026 года аналитики прогнозируют дальнейший рост вакантности до 8%, в первую очередь за счет пересмотра портфелей ритейлеров в сегменте одежды и обуви. Дополнительное давление окажет сдержанная покупательская активность на фоне снижения доходов населения и перехода к более рациональной модели потребления.