В Дубае откроется 60 тыс. кв. м торговых площадей в 2026 году

Несмотря на нестабильную геополитическую обстановку, рынок торговой недвижимости Дубая готовится к новой волне открытий, восполняя накопившийся дефицит качественных площадей. В 2026 году заявлено к вводу 60 тыс. кв. м, а к 2030 году — более 1 млн кв. м. Основной объем новых площадей приходится на малоформатные окружные ТЦ, ориентированные на быстрорастущие жилые кластеры и локальный спрос. Ритейлеры смещают фокус с активной экспансии на оптимизацию текущих позиций.

поделиться в vk поделиться в telegram

Во втором полугодии 2026 года в Дубае ожидается открытие 58 тыс. кв. м торговых площадей (+61% год к году). Новые ТЦ в основном представлены в окружном формате (GLA до 37 тыс. кв. м) и строятся в рамках жилых проектов. Среди будущих объектов — NAS Gardens Community Mall, Le Meryeme Mall, Villa Square Mall, First Avenue Jumeirah Mall и другие. Владельцы продолжают модернизацию флагманских объектов: расширяется Dubai Mall, проводится реновация в Mall of the Emirates.

По итогам первого полугодия 2026 года в ключевых ТЦ Дубая заключено 134 новых договора аренды (-36% год к году). Половина сделок пришлась на Dubai Mall, второе место у Dubai Hills Mall (21%). 

Средневзвешенная ставка аренды в «знаковых» ТЦ составила 3 001 долларов за кв. м в год (+9% год к году), в «топовых» — 1 061 (-3%) долларов. Количество продлений договоров аренды сократилось на 42% (до 206 сделок), что в сочетании с низкой активностью привело к появлению вакантных площадей.

Российские ритейлеры сохраняют присутствие в Дубае, однако с апреля по июнь ряд небольших проектов в сегментах, чувствительных к туристическому потоку, приостановил работу. Вместе с тем были и открытия. Сеть Lichi запустила четвертую точку в Palm Jumeirah Mall, ресторанный холдинг Tigrus открыл пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands расширила сеть до 23 точек. Всего на конец полугодия в эмирате представлено 78 российских брендов: 34 ресторана и кафе, 13 fashion-ритейлеров.

Как отмечает директор по развитию и брокериджу Nikoliers Владимир Каликин, российские ритейлеры быстро адаптировались к новым условиям. Сейчас их приоритет — удержание и оптимизация занятых позиций. Увереннее себя чувствуют те, кто инвестировал в локализацию, выстроил узнаваемую концепцию и не ограничивался русскоязычной аудиторией.

На фоне дефицита площадей в действующих ТЦ спрос арендаторов переориентируется на новые проекты — включая объекты на стадии ввода и реконцепции. Основной объем нового предложения смещен на 2027 год (около 176 тыс. кв. м, включая Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall) и на период 2028–2031 годов (более 900 тыс. кв. м). Также продолжается масштабное расширение Dubai Mall с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов, а также поэтапная реновация Mall of the Emirates с расширением зон развлечений и гастрономии. Завершение реновации обоих объектов запланировано на 2030 год.

Крупнейшим событием второго квартала стал анонс мега-проекта на юге эмирата: Dubai South и Majid Al Futtaim объявили о создании многофункционального комьюнити стоимостью 62 млрд дирхамов ($16,9 млрд долларов) площадью 22 млн кв. футов рядом с аэропортом Аль-Мактум. Якорным объектом станет крупный торговый центр.

Партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев отметил, что период с марта 2026 года оказался непростым для операторов торговой недвижимости, особенно в крупных моллах, зависящих от туристов. Наибольшую устойчивость продемонстрировали community-моллы, ориентированные на местных жителей, чей трафик практически восстановился. Рынок сохраняет прочную основу, и осенью ожидается возобновление активности. Устойчивее других работают операторы с узнаваемой концепцией и лояльной местной аудиторией.