В 2019 году в Москве увеличился ввод новых торговых площадей
Согласно данным компании JLL, оперирующей на рынке услуг в сфере недвижимости, по итогам 2019 года ввод площадей в качественных торговых центрах столицы составил 164 тыс. кв. м, что на 33% превышает показатель 2018 года, даже с учетом того, что более половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год. Последний раз рост ввода был зафиксирован в 2016 году – тогда он составил 36%.
«Несмотря на рост ввода качественного предложения, первоначальные прогнозы были существенно выше. Из заявленных на этот год проектов 56% перенеслось на следующий. При этом для ряда из них сдвиги сроков ввода происходят не в первый раз. Тем не менее, строительство этих комплексов завершается, поэтому перспективы роста объема нового предложения в 2020 году выглядят достаточно убедительно — заявленные 361 тыс. кв. м могут в 2,2 раза превысить показатель 2019 года», — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.
Среди объектов, перенесенных на 2020 год, торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA 65 тыс. кв. м), МФК Kvartal West (44 тыс. кв. м), The Outlet (23 тыс. кв. м), а также несколько окружных и районных торговых центров. Кроме того, ожидаются такие знаковые проекты, как ТРЦ в составе ТПУ «Щёлковский» (60 тыс. кв. м) и Vnukovo Premium Outlets (12 тыс. кв. м).
«Стоит отметить цикличность рынка торговой недвижимости Москвы — последствия кризисов 2008 и 2014 года повлияли на трехлетние спады во вводе новых объектов в 2011–2013 и 2017- 2019 годах. При этом текущий подъем строительства будет сопровождаться существенными изменениями, вызванными набирающей обороты онлайн торговлей», — отмечает Андерс Лильенстолпе, генеральный директор компании JLL.
«В структуре будущего предложения явно просматриваются существующие тренды торговой недвижимости. Развитие небольших торговых центров рядом с домом — одна из основных тенденций развития московского рынка, — дополняет Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. — Подобный формат не только поможет ритейлерам быть ближе к покупателю, но и сможет разместить наиболее удобные точки взаимодействия с
Перенос ввода объектов, а также достаточно высокая заполняемость новых торговых центров повлияли на уменьшение доли свободных площадей. По итогам
В настоящий момент наибольшая доля свободных площадей наблюдается на
По сравнению с концом 2018 года вакантность снизилась во всех районах, за исключением Восточного и
Активность выхода новых международных брендов по итогам года снизилась — на рынке появилось 27 ритейлеров, что на 13% ниже результата 2018 года. Достигнутый показатель стал минимальным за семь лет.
Стоит отметить, что более половины (52%) вышедших на российский рынок ритейлеров представляют сегменты «премиум» и «люкс». Среди открытий можно назвать итальянские бренды Cesare Attolini и Gagà Milano, французский бренд женской одежды Isabel Marant, отрытые в Москве, а также магазины таких марок, как Giorgio Magnani, Rare Gramz и Sothys, появившиеся в