Открытия ТРЦ в Москве переносят на второе полугодие

Почти у половины заявленных к вводу в Москве качественных торговых центров перенесли сроки открытия с первого полугодия на второе погугодие 2020 года в связи с пандемией коронавируса, сообщает компания «Магазин магазинов».

поделиться в vk поделиться в telegram

Тем не менее большинство крупных девелоперских проектов, находящихся в высокой стадии готовности, сроки открытий не перенесли. За первое полугодие 2020 года в эксплуатацию было введено около 138 тыс. кв. м качественных ТЦ. Среди открытых в январе—июне 2020 года крупных качественных торговых объектов — парк развлечений «Остров Мечты» (GLA 70 тыс. кв. м), аутлет класса премиум и люкс The Outlet на Новой Риге (GLA 19 680 кв. м), открытый 18 июня, и МФК Kvartal West (GLA 39 800 кв. м), который заработал 24 июня. «Остров Мечты» был открыт в феврале 2020 года, но закрылся в связи с ограничениями, введенными в марте, и пока не возобновил работу.

Во втором полугодии 2020 года заявленный объем ввода качественных ТЦ составляет порядка 268 тыс. кв. м, значительная часть которого (около 100 тыс. кв. м) — это объекты компании ADG. В реальности большинство открытий может перенестись на 2021 год в связи с ограничениями работы ритейла и развлекательной составляющей в ТЦ. Также стоит учитывать и изменения в стратегиях развития арендаторов — многие после снятия ограничений будут смотреть на свои обороты и закрывать нерентабельные точки, приостанавливать открытие новых, предлагать собственникам ТЦ другие условия аренды. Однако на московском рынке объекты находятся в высокой стадии готовности и, скорее всего, большая часть из них откроется вовремя (в заявленные девелоперами сроки). Собственники московских проектов охотнее договариваются со своими арендаторами по новым финансовым условиям и видят перспективу к восстановлению рынка. Среди крупных заявленных к вводу объектов — ТРЦ Щелковский (GLA 60 тыс. кв. м), «София ADG» (GLA 36 тыс. кв. м) и ТРЦ «Флотилия» (GLA 23 тыс. кв. м).

При условии, что будут реализованы заявленные сроки ввода, объем нового предложения до конца 2020 года превысит показатель прошлого года в 2 раза и составит 406 тыс. кв. м.

Что касается регионов России, за январь—июнь 2020 года было открыто всего 3 ТЦ совокупной GLA 33 800 кв. м. В случае, если все заявленные к вводу комплексы будут открыты, объем ввода до конца 2020 года составит порядка 509 тыс. кв. м, что на 18% превышает показатель прошлого года. По сравнению с прогнозом на начало текущего года объем ввода ТЦ сократился в 2 раза. О возвращении к докризисным объемам нового строительства говорить пока еще рано. Ситуация с вирусом незначительно сказалась на планируемых открытиях объектов, находящихся в высокой степени готовности — девелоперы пока заявляют о сохранении сроков их открытия.

Переносы почти половины заявленных сроков открытий ТЦ в основном связаны с тем, что арендаторы приостановили переговоры по тем объектам, в отношении которых еще не было принято окончательное решение, так как ритейлеры сейчас меняют свою стратегию развития.