Онлайн-продажи могут повлиять на расчет арендной ставки

Торговые центры намерены учитывать онлайн-продажи ритейлеров при расчете арендной ставки, сообщили «Известия» со ссылкой на представителей одной из розничных сетей.

поделиться в vk поделиться в telegram

Сейчас стоимость аренды высчитывают в том числе как процент от оборота, который продавцы получают в офлайн-точках. Но ТЦ хотят прибавить к продажам и онлайн-торговлю своих арендаторов, мотивируя такой подход тем, что даже если заказ был сделан через сайт или приложение, покупатель часто физически забирает его в торговом центре. Это значит, что товар проходит через погрузочную зону объекта, занимает определенную площадь в течение периода хранения, поэтому торговый центр может претендовать на включение платежа за предоставление своей инфраструктуры в оборот магазина.

По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, такие намерения у ТЦ действительно есть, но большинство собственников площадок пока их не реализуют.

Эксперты рынка отмечают, что многие ритейлеры выступают против данной инициативы, считая онлайн-торговлю другим каналом продаж, который они развивали самостоятельно, без участия со стороны ТЦ. При этом если онлайн-покупка оплачивается при получении заказа на кассе магазина, она уже попадает в товарооборот арендатора в конкретной торговой точке. Если же покупка была оплачена при заказе на сайте, то деньги от покупателя могут поступить сразу на расчетный счет продавца, не связанный с конкретным магазином.

По мнению президента Ассоциации компаний интернет-торговли Артема Соколова, прибавлять к обороту магазина в торговом центре оборот от онлайн-продаж для расчета арендной ставки по меньшей мере странно. Он полагает, что поскольку продвижение интернет-площадок ритейлеров осуществляется на их собственные средства, ТЦ не вправе рассчитывать на часть выручки от них. Тем более, что визиты для получения онлайн-заказов увеличивают трафик в торговых центрах, так как приводят к покупкам в других магазинах, посещению фудкортов и т. д.