На Невском проспекте пустует 12% помещений

Максимальные арендные ставки в стрит-ритейле на Невском проспекте упали до 10 000 рублей за кв. м в месяц. По данным аналитиков JLL, на начало декабря 2020 года на Невском проспекте вакантно 11,6% помещений, что на 4,3 п.п. выше, чем год назад.

поделиться в vk поделиться в telegram

При этом скидки и снижение арендных ставок помогли не только удержать большую часть арендаторов, но и позволило привлечь новых.

«Невский проспект, как главная туристическая улица Петербурга, наиболее серьезно пострадал в период пандемии за счет снижения туристического трафика, — комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в. Санкт-Петербурге. — За год закрылось 127 магазинов, кафе и ресторанов, что на 14% больше, чем в 2019 году. Однако годовая ротация на Невском проспекте находится на уровне предыдущих лет и составляет 20%, поскольку основной пул арендаторов предпочитает передоговориться, чем покидать главную улицу города. В 2021 году мы можем столкнуться с повышенным показателем ротации, так как многие новые арендаторы пришли на Невский на условиях краткосрочных договоров аренды».

Доля пустующих помещений стабильно росла с лета 2019 года и к осени 2020-го достигла максимума, после чего началось снижение. На начало декабря 2020 года на Старо-Невском проспекте пустует 12% помещений (минус 2,7 п.п. по сравнению с сентябрем 2020 года). Снижение вакантности объясняется постепенным формированием премиального fashion коридора и длительностью переговорного процесса, который был начат еще до пандемии. К концу года на Старо-Невском открылись часовой бутик Breitling и магазин мужской одежды Canali. Также анонсировано открытие Brunello Cuccinelli и ранее не представленного в Петербурге бренда дизайнерской одежды ZNWR.

Вакантность снизилась также за счет появления на Невском несетевых малоизвестных брендов, которые воспользовались ситуацией для выхода на главную улицу города.

«Для действующих арендаторов Невского проспекта большая часть года прошла в переговорном процессе с собственниками помещений о предоставлении скидок по аренде, — говорит консультант торгового департамента компании JLL в. Санкт-Петербурге Александра Камаева. — К концу года ощущается разрыв в ожиданиях. Арендаторы хотят зафиксировать полученную скидку на долгосрочный период времени (несколько лет), в то время как арендодатели ожидают скорейшего завершения пандемии и восстановления рынка на докризисном уровне».

Максимальные арендные ставки за год снизились на 23%. Спрос на помещения формата стрит-ритейл на Невском проспекте со стороны сетевых ритейлеров сохраняется на высоком уровне. Ликвидные объекты в хороших локациях рассматриваются известными брендами, но диапазон арендных ставок на такие помещения отличается от докризисного и составляет от 6 000 до 10 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, в то время как год назад верхняя граница достигала 13 000 рублей.

В 2021 году прогнозируется стабилизация арендных ставок на достигнутом уровне. Вакантность будет держаться на уровне 12–15% за счет привлечения несетевых малоизвестных брендов на условиях краткосрочных договоров аренды и дисконтов для действующих арендаторов. Говорить о восстановлении докризисных показателей рано.