Knight Frank прогнозирует перенос сроков открытия новых ТРЦ и рост вакантности

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги первого квартала 2020 года на рынке торговой недвижимости.

поделиться в vk поделиться в telegram

В отчетный период в Москве были введены в эксплуатацию два торговых центра: в составе МФК «Квартал West» (GLA 58 тыс. кв. м) и в составе тематического парка развлечений «Остров Мечты» (GLA 70 тыс. кв. м). Вакантность в ТЦ столицы составила 6,5%, что на 0,5 п. п. ниже, чем в аналогичном квартале прошлого года. Ставки аренды на торговые помещения в ТЦ существенно не изменились за первый квартал и в целом остались на прежнем уровне.

Наблюдается низкая активность со стороны новых международных торговых операторов — на рынок России вышло всего 4 новых бренда по сравнению с 5 брендами годом ранее: UFC Gyms (США, профиль спорт), Filorga (Франция, косметика и парфюмерия), Suitsupply Woman (Нидерланды, одежда / обувь / белье), Ereda (Италия, одежда / обувь / белье).

Открытия аутлетов The Outlet и Vnukovo Premium Outlet, а также объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group, анонсированные на первый квартал 2020 года, перенесены на следующие кварталы.

В 2020 году ожидается выход на российский рынок брендов &OtherStories (одежда), WeekDay (одежда), Urban Revivo (одежда), Minimi (детская одежда), Skin&Co Roma (косметика), тематического парка DreamPlay в ТРЦ «Авиапарк», парка развлечений японской группы Round One Corporation в ТРЦ «Европейский», датской сети товаров для дома JYSK.

Отмечается активное развитие торговых точек российских дизайнеров — 40 магазинов в ключевых ТЦ столицы в 2019 году против 20 годом ранее. Основной прирост обеспечено развитием таких брендов как: Brusnika, 12Storeez, Ame-store. Профиль большинства российских брендов — это «одежда» (95%), 44% брендов позиционируют себя в среднем ценовом сегменте, около трети (27%) — игроки сегмента «выше среднего».

Комментируя ситуацию, сложившуюся из-за пандемии коронавируса и карантинных мер, аналитики Knight Frank отмечают, что рынок пытается подстроится под новые правила. Наибольшую активность проявляют игроки онлайн сектора, в частности продуктового. «Стоит отметить „мобилизацию“, которую проявляют участники рынка, — говорит Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. — Так, Русская ассоциация участников fashion-индустрии запустила проект „Свободные мощности“, который предоставляет возможность разместить заказ коллекции онлайн. Wildberries предлагает программу трудоустройства, компания Bosco задействовала часть производства для пошива медицинских масок, а косметические бренды Mixit и Faberlic займутся выпуском антисептиков».

Рынок вошел в период турбулентности только в середине марта, поэтому основные рыночные показатели еще не успели скорректироваться — серьезные изменения ожидаются во втором квартале. Отмечается, что в настоящий момент владельцы объектов недвижимости и арендаторы совместно ищут пути смягчения последствий кризиса для обеих сторон, в частности при содействии государственных мер поддержки. «Конец квартала отмечен закрытием целого ряда ТЦ и магазинов, кафе, ресторанов, в связи с чем ряд девелоперов, например, „МЕГИ“, пошли на встречу арендаторам и отменили начисление арендной платы на весь срок закрытия магазинов в составе торговых центров. Даже в Европе это сделали не сразу, — комментирует Евгения Хакбердиева. — До конца года мы ожидаем снижения активности в развитии арендаторов, вызванной приостановлением работы магазинов непродовольственного профиля в связи с пандемией и девальвацией рубля. Последствием эпидемиологической ситуации в стране также станет перенос сроков открытия ряда объектов, запланированных во второй половине 2020 года, рост уровня вакансии на фоне кризиса и ввода новых торговых площадей, и соответственно, изменение коммерческих условий как по действующим, так и по новым контрактам».