Число закрытий магазинов в московских ТЦ выросло более чем на 80%

По итогам третьего квартала 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 6,8% — занятыми остаются 93,2%. По данным, Core.xp за год вакансия выросла на 1 п.п., за квартал — на 0,5 п.п..

поделиться в vk поделиться в telegram

При этом общая цифра скрывает разную динамику по форматам. В окружных ТЦ вакансия занимает 5,0% — на 0,2 п.п. меньше, чем год назад, в районных снизилась с 13,2% до 10,5%, в региональных осталась на уровне 5,4%. Наибольшее давление сохраняется в суперрегиональных объектах: там показатель вырос с 5,7% до 7,5%.

Ключевой тренд — смена структуры спроса. С января по сентябрь развлекательные, спортивные и сервисные операторы обеспечили 42,7% площади новых открытий против 14,3% годом ранее. Только доля развлечений выросла с 3,4% до 30,3%. Развлечения и спортивные услуги стали единственными категориями, где занятые площади превысили освобожденные, — крупные досуговые операторы частично компенсировали выход арендаторов традиционной розницы.

Давление на торговые сети при этом сохраняется: в третьем квартале число закрытий выросло более чем на 80% год к году, а число открытий сократилось на 8%. Площадь новых точек осталась на уровне прошлого года — средний показатель вырос с 231 до 251 кв. м, или на 9%. Сокращение числа операторов компенсируется изменением их профиля и востребованностью крупных блоков.

Рост связан прежде всего с оптимизацией действующих сетей, а не с резким увеличением нового предложения: за девять месяцев в Москве открылись три ТЦ общей площадью около 52 тыс. кв. м. Ритейлеры пересматривают количество и размер точек на фоне высокой стоимости финансирования, роста операционных издержек и сдержанной потребительской активности.

В конце 2025 года CORE.XP прогнозировала рост доли свободных площадей до 8,3% к концу 2026-го. Показатель третьего квартала — 6,8% — пока соответствует этому сценарию; окончательный результат будет зависеть от динамики закрытий и открытий в четвертом квартале.