Владелец «Охотного ряда» передаст активы в ЗПИФ

Бывший владелец сети «Седьмой континент» и один из крупнейших российских рантье Александр Занадворов отказался от прямого владения операционной компанией торгового комплекса «Охотный ряд», расположенного в непосредственной близости от Московского Кремля, сообщил РБК.

В середине мая Федеральная антимонопольная служба (ФАС), как следует из ее материалов, одобрила ходатайство на приобретение 90,1093% ООО «Манежная площадь» управляющей компанией УК «Фондовый континент», в доверительном управлении которой находится закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Седьмой континент». Размер пакета соответствует доле, которой бизнесмен владеет лично. Остатком акционерного капитала владеет сама компания.

Как пояснил изданию гендиректор «Манежной площади» Сергей Чамкин, в последние несколько лет бизнесмен проводит реорганизацию структуры владения своими активами. Для этих целей в 2022 году был создан ЗПИФ «Седьмой континент», в данный момент фонд в финальной стадии формирования — в него будет передана вся недвижимость «Манежной площади» и группы «Мкапитал». При этом Александр Занадворов является единственным пайщиком ЗПИФа.

Портфель недвижимости бизнесмена представлен более чем 140 объектами общей площадью 1 млн кв. м. В частности, это ТЦ «Охотный ряд», ТЦ «Шоколад», региональные центры, площади в столичном БЦ «Башня 2000» (около 35 000 кв. м) и 120 объектов, ранее принадлежавших сети «Седьмой континент». В рейтинге рантье российского Forbes «Короли российской недвижимости» Занадворов занимает 20-е место, аренда недвижимости, по подсчетам журнала, принесла ему в 2022 году 95 млн долларов.

По мнению экспертов рынка, паевой фонд является оптимальной формой владения и управления недвижимостью — при использовании такой формы не возникает налог на прибыль, поэтому прибыль, полученная по результатам деятельности ЗПИФа, может реинвестироваться в полном объеме. Образование фонда может использоваться для широкого круга задач: как способ передачи имущества в наследство, для сокрытия информации о действительном владельце актива, а также для организации продажи объекта третьему лицу, не желающему раскрывать информацию о себе.

Торговый комплекс «Охотный ряд» общей площадью 62 700 кв. м был построен под Манежной площадью в 1997 году при участии мэрии Москвы. Текущая посещаемость, по оценке специалистов, превышает 50 000 человек в день. Ключевые группы аудитории объекта — молодежь, туристы из регионов РФ и жители Московской области.
По информации гендиректора «Манежной площади», несмотря на пандемию и падение покупательской способности, доходы компании от сдачи в аренду торговой недвижимости растут примерно на 5% в год. Однако в сегменте non-food-ритейла, в первую очередь одежного, отмечается падение доходов из-за высокой ротации арендаторов.

В ближайшее время в ТЦ «Охотный ряд» ожидается запуск флагмана Love Republic.