Оборот розничной торговли в Москве в апреле-июне сократился на 90,8%

Оборот розничной торговли в апреле-июне сократился на 90,8%. К июню посещаемость вновь открытых торговых центров в Москве вернулась к 65-70% от уровня июня 2019 года. Об этом сообщает международная группа компаний Becar Asset Management.

К концу I полугодия общий объем рынка качественных торговых центров Москвы достиг 7,5 млн кв. м. Из них 355,3 тыс. кв. м работали в кондо-формате, на продажу был выставлен почти каждый десятый «квадрат» — всего 33,9 тыс. кв. м. За второй квартал рынок практически не увеличился: из-за карантинных мер правительства было введено всего 28 тыс. кв. м. Это в пять раз, или на 81%, меньше по сравнению с январем—мартом 2020 года и самый низкий показатель за год. Всего же за первое полугодие объем рынка вырос на 2,4% или 175,4 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом, введенным за первые 6 месяцев года, стал ТЦ «Остров мечты» площадью около 80 тыс. кв. м.

После продолжительного роста в течение нескольких кварталов средние ставки аренды в ТЦ пошли вниз, упав на 4,5% и 4,8% для якорных арендаторов и операторов торговой галереи соответственно. При этом в ТЦ кондо-формата они скорректировались только на -0,7% к уровню первого квартала.

Среди новых брендов, успевших выйти на столичный рынок в первом полугодии 2020 года — датский ритейлер мебели и товаров для дома Jysk («Тройка»), монобрендовый магазин женской одежды Boss Woman («Авиапарк») и бутик итальянского бренда женской одежды Ereda («Смоленский пассаж»).

Всего в кондо-ТЦ было продано 3,8 тыс. кв. м., но при этом на продажу было выведено на 40% больше — 6,3 тыс. кв. м. Средняя цена лотов снизилась на 7,6%, но доходность — на 0,7 п.п. — до 9,6%. При этом в проданных объектах она была в среднем на уровне в 13,6%. Это в разы выше базовой доходности по вкладам в рублях в июне 2020 года, которая по данным ЦБ, составила 6,69% на срок более года и 5,49% — до востребования.

«Рынок сегодня полностью в руках арендатора, — говорит Алексей Попиков, директор департамента торговых центров Becar Asset Management. — Многие из них сегодня пересматривают свои стратегии и уже не готовы выходить на объекты на прежних, „допандемийных“ условиях. И до весны-2020 многие операторы вели свою коммерческую деятельность в убыток или с не сильно большим плюсом, таким сейчас собственники стараются при возможности предоставлять льготные условия до конца года».

В среднем посещаемость ТЦ снизилась на 20–30% по сравнению с 2019 годом, а вслед за ней — и арендные ставки. По мнению экспертов, их полноценное восстановление произойдет не ранее весны 2021 года, пока не будут сняты все ограничительные меры.