Чешская PPF Group продала ТРЦ «Невский центр»

Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate закрыла сделку по продаже торгово-развлекательного центра «Невский центр» площадью 91 000 кв. м, расположенного на Невском проспекте Санкт-Петербурга, сообщили «Ведомости».

поделиться в vk поделиться в telegram

По данным «СПАРК-Интерфакса», новым владельцем ООО «Стокманн СПБ центр», на балансе которого находится данный объект, стал ЗПИФ «Тетис капитал». Его конечные бенефициары не раскрываются, однако два консультанта, работавших с активом, утверждают, что фонд действует в интересах фирмы «Аптекарский». По имеющейся информации, ей принадлежат в Северной столице торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж», «Авеню» и «Космос».

Исходя из сведений системы «СПАРК-Интерфакс», «Аптекарский» находится во владении ЗПИФов «Кварк 2» и «Кварк 3», которые находятся под управлением УК «Балтинвест». Представитель PPF Real Estate на запрос издания не ответил.

По мнению главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, рыночная стоимость «Невского центра» сейчас составляет порядка 7,8–8,3 млрд рублей. Верхняя граница, по расчетам руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергея Дуванова, может достигать 150 млн долларов (около 12 млрд рублей по текущему курсу). Эксперты считают, что это качественный объект с высоким трафиком и хорошим расположением вблизи станции метро «Площадь Восстания». Также специалисты отметили, что PPF Real Estate в течение последних лет проводила активную политику ротации арендаторов с целью повышения среднего чека покупок. Таким образом, в долгосрочной перспективе инвестиционное вложение оценивается как рациональное и позволяющее новому владельцу диверсифицировать имеющийся портфель.

PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 года), до февраля прошлого года была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге «Короли коммерческой недвижимости» журнала Forbes с годовым доходом от аренды в 155 млн долларов. Компания приобрела «Невский центр» у финского ритейлера Stockmann  за 171 млн евро в 2018 году.

Семиэтажный ТРЦ «Невский центр» (три этажа занимает подземный паркинг) расположен в центре Санкт-Петербурга, на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания, напротив Московского вокзала и ТРЦ «Галерея». Общая площадь «Невского центра» — 91 тыс. кв. метров, арендопригодная — 46 тыс. кв. метров, он был открыт в 2010 году после масштабной реконструкции.