Нет новых ТРЦ
Первый квартал 2016 года охарактеризовался для Москвы нулевым вводом объектов торговой недвижимости, свидетельствуют данные отчета компании JLL. Аналитики подсчитали, что такого явления не наблюдалось на столичном рынке с 2007 года. Для сравнения, в январе-марте 2015 было открыто примерно 250 тысяч кв. метров качественных площадей.
«Вследствие отсутствия открытий новых торговых центров в первом квартале доля вакантных площадей в среднем по рынку сократилась на 0,3 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом, до 8%», - комментирует Константин Логинов, аналитик рынка торговых площадей компании JLL.
Несмотря на столь негативный рекорд за последнее десятилетие, аналитики рынка не спешат бить тревогу. По данным JLL, в 2016 году Москву ждет ввод ТРЦ совокупной площадью 460 тысяч кв. метров, и основная часть этого объема заявлена на второй и третий кварталы. Так, к открытию заявлены «Ривьера», «Рига Молл», «Океания», «Бутово Молл», «Полежаевская». В связи с этим господин Логинов предсказывает рост уровня вакансии в два раза.
Что касается арендных ставок, то их уровень за первый квартал практически не изменился. Максимальная цена за «квадрат» в ТРЦ колеблется от 1,7 до 3,2 тысяч долларов за кв. метр в год. Средний показатель составляет 0,3-1,2 тысяч долларов. «Помещения торговой галереи отдельных коммерчески успешных моллов все еще экспонируются в долларах. Реалии рынка таковы, что большинство новых договоров заключаются в рублях. Это также относится и к договорам, которые активно пересматривались в последние два года, – комментирует Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. – Снижение валютного риска помогает новым торговым центрам привлекать арендаторов и достигать постепенного поглощения площадей».
