Универмаги готовятся пережить и выжить
Розничные продавцы и владельцы торговых центров собираются на конференцию в Лас-Вегасе, чтобы сообщить, что кончина американского торгового центра как формата сильно преувеличена. Хотя факты говорят об обратном – закрытие торговых центров, выход инвесторов из сделок, падение акций универмагов и падение трафика.
Все крупные универмаги США, от J.C. Penney Co. до Nordstrom Inc., сообщили о разочаровании в продажах в первом квартале. В итоге J.C. Penney закрывает около 140 магазинов, Macy's Inc. – 100 магазинов и сокращает около 4000 рабочих мест в дополнение к 6200 увольнениям, объявленным в январе 2017 года.
Акции инвестиционных фондов недвижимости, владеющих и управляющих торговыми центрами, в этом году сократились на 13%, по сравнению с показателем всех фондов, который вырос на 1,5%.
Даже такие гиганты, как Simon Property Group Inc. и GGP, которые владеют одними из самых прибыльных элитных торговых центров в стране, не лишены сомнений по поводу того, кто будет арендовать их помещения.
Однако на ежегодном съезде Международного совета торговых центров, открывшемся 22 мая, настаивают, что у формата есть перспективы пережить экономический шторм. «Мы пытаемся вооружить наших людей фактами, чтобы будущие шаги они делали, опираясь на них», – говорит Грег Мэлони, исполнительный директор розничной торговли в брокерской компании Jones Lang LaSalle Inc.
Эти факты включают тенденцию владельцев собственности к повторной аренде. Магазины закрываются, однако тут же открываются в других местах. Еще один признак того, что все не так плохо для розницы: в крупных городах США доля вакантных мест в торговых центрах в первом квартале упала до 4,9%, согласно данным JLL и CoStar Group Inc. Эта цифра близка к самому низкому уровню прошлого десятилетия.
