Шесть малоформатных ТЦ откроются в Москве до конца 2026 года

По данным Nikoliers, в первом полугодии 2026 года в Московском регионе введено два торговых объекта общей площадью 45 тыс. кв. м — это 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. До конца года ожидается запуск еще шести малоформатных ТЦ. При этом уровень вакантности в качественных торговых центрах достиг 8,7% — максимального значения с 2024 года, однако районные направления демонстрируют наибольшую устойчивость.

поделиться в vk поделиться в telegram

Крупнейшим открытием первого полугодия стал МРТК «Краски» в составе ТПУ «Некрасовка» (GLA 37 тыс. кв. м), работающий в техническом режиме с конца прошлого года, а также ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) у станции метро «Нахимовский проспект».

Во втором полугодии в столице планируется запуск шести малоформатных объектов: «Венеция» (GLA 22,5 тыс. кв. м), Chkalov (GLA 12,4 тыс. кв. м), Lakes (GLA 15 тыс. кв. м), «Прокшино» (GLA 8 тыс. кв. м), «Мегалит» (GLA 14 тыс. кв. м) и «Динамика» (GLA 9 тыс. кв. м).

По итогам второго квартала 2026 года уровень вакантности в качественных торговых центрах Московского региона достиг 8,7% (+1,2 п.п. к первому кварталу) — это максимальное значение с 2024 года (6,4%). При этом районные торговые центры с GLA до 10 тыс. кв. м продемонстрировали наибольшую устойчивость: показатель свободных площадей составил 8,9% (-1,8 п.п. к первому кварталу). В объектах других форматов вакантность выросла на 0,8–2,2 п.п. Эксперты Nikoliers прогнозируют стабилизацию показателя во втором полугодии на уровне 8–8,5%.

Трафик в московских ТЦ с начала года показывает нестабильную динамику. По данным Focus Technologies, за первые пять месяцев 2026 года посещаемость снизилась на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди причин — теплая погода в праздничные и выходные дни, технические сбои при оплате и рост онлайн-продаж. По данным Data Insight, доля интернет-торговли в общем объеме российского ритейла без учета автомобилей и топлива в прошлом году достигла 25,6% (+1,9 п.п.), а в непродовольственном сегменте онлайн впервые превысила половину рынка — 52% (+4 п.п.).

На фоне этих изменений девелоперы и управляющие компании активнее проводят реконцепцию объектов. Один из инструментов — открытие фудхоллов. По оценке Nikoliers, в 2026 году в действующих ТЦ страны ожидается запуск шести фудхоллов общей площадью 17,7 тыс. кв. м, причем 80% из них — в региональных центрах, где фудхолл создает новый гастрономический опыт для потребителя.

Трансформация затрагивает и офлайн-магазины. Как отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, современный покупатель становится более искушенным и требовательным к качеству взаимодействия с брендом. Конкурентное преимущество сегодня заключается не только в ценообразовании, но и в положительном опыте на всех этапах взаимодействия с торговым пространством. Примером такого подхода она называет флагманские магазины Sela с коллаборациями, собственными кафе, стильными кассами самообслуживания и современным дизайном.

Одним из последних открытий бренда стала точка в «Доме мод» в Петербурге.