Доля свободных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга выросла до 4,7%

Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга к концу 2025 года выросла на 1,6 процентный пункт и составила 4,7%. Такие данные приводит консалтинговое агентство NF GROUP.

поделиться в vk поделиться в telegram

Рост вакантности связан как с корректировкой стратегий ритейлеров, которые фокусируются на эффективности действующих магазинов, так и с рекордным за восемь лет вводом новых объектов, которые еще не достигли целевой заполняемости.

Несмотря на общий рост, ключевые торговые центры города по-прежнему демонстрируют стабильность: уровень вакантности в них составляет около 3,5%. Рост свободных площадей зафиксирован во всех форматах, кроме районных центров, где показатель, напротив, снизился. В подсегменте аутлетов ситуация разнится: Outlet Village Pulkovo имеет стабильно низкую вакантность (менее 3%), а в Fashion House она превышает 20%.

2025 год стал рекордным для рынка торговой недвижимости города с вводом трех крупных объектов — ТРК «Голливуд», «Небо» и «Парк Молл». Общий объем качественных торговых площадей в Петербурге сейчас оценивается в 2,3 млн кв. м.

На фоне снижения темпов роста оборотов и увеличения операционных расходов арендные ставки в ТЦ города демонстрируют стагнацию.

Рост вакантности коснулся не только торговых центров, но и уличного ритейла. Согласно тому же исследованию NF GROUP, доля свободных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2025 года увеличилась на 1,4%, достигнув 7%. Эксперты связывают эту тенденцию со снижением потребительской активности, более избирательным поведением покупателей и повышенной чувствительностью бизнеса к качеству трафика и росту операционных расходов.