Обойти Европу

По итогам 2016 года общий объем рынка качественных ТЦ в России превысит 21 млн кв. метров – это наивысший показатель в Европе, сообщают аналитики JLL. До конца года в стране может появиться 1,9 млн кв метров новых моллов.

Следом за Россией в топе идут такие европейские страны, как Великобритания, Франция, Италия и Германия. Украина занимает 11-е место наравне с Румынией.

Что касается региональных рынков ТЦ в России, лидерами являются Екатеринбург (730 тыс. кв. метров), Краснодар (670 тыс. кв. метров), Самара (549 тыс. кв. метров), Нижний Новгород (524 тыс. кв. метра) и Челябинск (430 тыс. кв. метров). Для сравнения, в первом полугодии 2016 года общий объем рынка торговых центров Москвы составил 4,9 млн кв. метров, а Санкт-Петербурга – 2,2 млн кв. метров.

«Несмотря на значительный объем строительства, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой – всего 140 кв. метров на 1 тыс. жителей, что сравнимо с показателем развивающегося рынка Турции, – комментирует аналитик рынков инвестиций и торговых площадей компании JLL Екатерина Андреева. – При этом в большинстве других европейских стран обеспеченность населения торговыми комплексами значительно выше; лидеры по этому показателю – Люксембург (618 кв. метров на 1 тыс. жителей) и Нидерланды (517 кв. метров на 1 тыс. жителей), что объясняется сравнительно небольшим числом жителей. В Великобритании показатель находится на уровне 293 кв. метров, во Франции – 251 кв. метра, в Германии – 186 кв. метров».

По итогам первой половины 2016 года абсолютным лидером по насыщенности торговыми площадями в России остается Краснодар. Здесь на тысячу жителей приходится 808 кв. метров. В тройку также входят Екатеринбург (532 кв. м) и Самара (468 кв. м). Для сравнения, обеспеченность рынка Санкт-Петербурга составляет 417 кв. метров, Москвы – 394 кв. метра. По итогам года на второе место с четвертого может подняться Тюмень – после ввода заявленных на 2016 год ТЦ показатель вырастет с 441 кв. метра до более чем 600 кв. метров на тысячу жителей. В результате запуска ТЦ «ГудОк» Самара опередит в рейтинге Екатеринбург и сохранит за собой 3-е место (566 кв. метров на 1 тыс. человек к концу года).

«Основной объем нового предложения появляется в небольших региональных городах – 51% площадей от совокупного объема нового предложения 2016 года выйдет на рынки с населением менее 1 млн человек, в Москве и Московской области – 32% от общестранового показателя, – комментирует директор по России и СНГ, руководитель направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL Антон Коротаев. – Необходимо понимать, что выходящий сегодня объем торговых площадей сформирован преимущественно проектами, строительство которых началось еще в период стабильной экономики и активного роста рынка. Превалирование небольших регионов в нынешнем объеме ввода является следствием смещения фокуса девелоперов в 2011-2013 годах с миллионников на меньшие города, отличавшиеся низкой насыщенностью ритейлом и сравнительно высокой покупательной способностью».