«Сбер» приобрел у группы «ТЭН» шесть торговых комплексов

«Сбер» приобрел у девелоперской группы «ТЭН» шесть торговых комплексов в Москве общей площадью свыше 450 000 кв. м, сообщил «Коммерсантъ».

В рамках сделки банку перешли московские торгцентры «Город Лефортово» (159 000 кв. м) на шоссе Энтузиастов, «Косино парк» (31 000 кв. м) на Святоозерской улице, две очереди «Город на Рязанке» (140 000 кв. м) на Рязанском проспекте, «Облака» (86 000 кв. м) на Ореховом бульваре и «Л-153» (41 000 кв. м) на Люблинской улице. Ими будет управлять «Сампа» — дочерняя компания «Сбера».

По оценке экспертов рынка, общая рыночная стоимость объектов составляет от 20 до 27 млрд рублей. В феврале 2023 года «ТЭН» выставила их на торги, которые были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В мае 2023 года группа в рамках рефинансирования кредита передала свою долю в 50% в ТЦ «Город Косино» (130 000 кв. м) «Газпромбанк-Инвесту» — структуре Газпромбанка, кредитовавшего девелопера. После сделки со «Сбером» в портфеле компании не осталось действующих торгцентров.

Вице-президент Сбербанка Кирилл Демин называет покупку объектов группы «ТЭН» «инвестиционным вложением» банка. По его словам, эти торгцентры будут обновлены, у них появятся дополнительные функции. Впоследствии активы будут реализованы новым инвесторам.

Такой механизм «Сбер» использовал с выкупленными в 2021 году у группы «Регионы» 13 торгцентрами «Сибирские городки» в разных городах, которые в сентябре 2023 года были проданы структурам ГК «Мера» из Кемерово. На пять комплексов «Июнь», которые также были проданы банку «Регион», покупателей пока не нашлось.

«Сбер» — один из кредиторов группы «ТЭН», поэтому, по мнению специалистов, банк мог получить торгцентры в рамках реструктуризации задолженности. Но в «Сбере» не подтвердили такой характер сделки и заявили, что увидели инвестиционный потенциал в этих объектах.

Между тем активы в текущем их состоянии вряд ли смогут заинтересовать инвесторов, так как морально и физически устарели и нуждаются не только в реновации, но и в ротации арендаторов, считают эксперты.

В настоящее время рынок торговой недвижимости начал адаптироваться к новым реалиям после череды кризисов. Так, если в конце 2022 года доля свободных площадей в торгцентрах Москвы достигала 15,6%, то к концу 2023 года, по прогнозам NF Group, она может составить 8,9%.