Fashion-бизнес в условиях самоизоляции: что можно, а что нельзя

Алексей Голощапов — кандидат юридических наук, управляющий партнер международной юридической компании WHITESTANDARD, тренер Корпоративной академии «Росатом» и лектор Института «Газпром» — ответил на самые насущные вопросы предпринимателей модной индустрии в прямом Instagram-эфире 21 апреля. Эфир проведен Марией Герасименко, гендиректором компании Fashion Advisors, при информационной поддержке PROfashion.

Является ли текущая ситуация, в результате которой прекращена деятельность физических магазинов в сфере моды и ограничена работа торговых центров, форс-мажором?

Алексей Голощапов: К сожалению, к ситуации, которая сейчас происходит, оказались не готовы ни органы власти, ни само законодательство. Ст. 401, п. 3 Гражданского Кодекса РФ, которая поясняет, что такое обстоятельство неодолимой силы, была написана еще в 1994 году. И с тех пор никаких редакций у нее не было — как и форс-мажора в масштабах всей страны мы еще не наблюдали. Многие предприниматели считают, что текущая ситуация автоматически освобождает их от необходимости платить по счетам. Но это не так. Ст. 401, п. 3 ГК РФ допускает лишь освобождение от ответственности, то есть вы можете не платить пени, штрафы, неустойки, но вы не освобождаетесь от исполнения основных обязательств, а именно — от необходимости платить арендную плату, поставлять товар, закупать сырье, погашать кредиты и т. д. Эта статья может лишь приостановить действие договора, заморозить отношения сторон на какой-то период.

Также хочу обратить ваше внимание, что вы обязаны уведомить вашего контрагента — неважно, арендодателя, поставщика, клиента, подрядчика, — о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Уведомить нужно письмом, отправленным «Почтой России», с уведомлением о вручении и описью вложения. Дополнительно можно продублировать письмо по email или вручить его нарочным.

Читайте также:
Российские власти услышали представителей легпрома

Каким образом арендатор может добиться снижения арендной платы?

Алексей Голощапов: Прежде всего следует обратиться в Торгово-промышленную палату субъекта федерации, где арендатор ведет свою деятельность, и запросить сертификат о наступлении форс-мажорных обстоятельств, который затем можно предъявить арендодателю и в суде…

Арендодатель может оставить арендную плату без изменений, согласно подписанному сторонами договору об аренде. Но есть две статьи ГК РФ, на которые следует обратить внимание. Первая — ст. 416, которая говорит о том, что обязательство может прекратиться, в частности, договор аренды, если наступили обстоятельства, о которых стороны не могли знать. К сожалению, до сих пор нет судебной практики применения этой статьи. Поэтому важно также обратить внимание на ст. 451 ГК РФ, которая говорит о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Иными словами, вы можете в судебном порядке изменить или расторгнуть договор. Существенное изменение обстоятельств — это ситуация, когда стороны, заключая договор, не могли предвидеть, что обстоятельства изменятся настолько, что договор станет нецелесообразным. Обратите внимание, что изменение обстоятельств вам придется доказывать: что торговый центр был закрыт, вы не работали продолжительный срок, у вас был простой, выручка упала, при этом вы вынуждены были платить зарплату своим сотрудникам и т. д. — и если бы вы предвидели, что обстоятельства изменятся таким образом, то вы либо не заключали бы договор, либо заключили его на других условиях, с пониженной арендной платой или отчислением процента от выручки, например.

К сожалению, за период, пока идет судебное разбирательство, арендодатель может начислить вам арендную плату. Но согласно ст. 451 вы можете попросить суд снизить арендную плату на время разбирательства, потому что магазин закрыт, а после вынесения судебного решения расторгнуть договор. Кроме того, вы можете попросить освободить вас от пени, санкций, удержания обеспечительного платежа и т. д.

Действовать надо прямо сейчас. Чем раньше вы обратитесь в суд, тем выше у вас шансы выиграть дело. Верховный суд РФ разъяснил, что приостановлено очное разбирательство дел, но это не означает, что вы не имеете права обратиться в суд с исковым заявлением. Обратите внимание на то, что все ваши действия нужно фиксировать в письменном виде: переговоры об изменении договорных отношений, любые просьбы, пожелания и т. д. Если арендатор готов сделать скидку на 20%, а вы хотите получить 50%, обязательно составьте и подпишите протокол разногласий. Потом вы должны будете предоставить все письменные доказательства суду.

Читайте также:

Торговлю одеждой и обувью внесли в перечень пострадавших отраслей

Можно ли открыть физический магазин одежды, обуви и аксессуаров, расширив его ассортимент с помощью товаров первой необходимости?

Алексей Голощапов: Законодатель и надзорные органы оперируют в данном случае двумя статьями Кодекса РФ об административных правонарушениях» — ст. 5.7 (отказ в предоставлении отпуска) и ст. 6.3 (нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения). 1 апреля этого года в данные статьи КоАП были сделаны дополнения, которые касаются ответственности предпринимателей. Верховный суд разъяснил, что в случае нарушения этих статей могут быть одновременно выписаны два штрафа — и должностному лицу, и юрлицу. Кроме того, в отношении нарушителя могут применить административное приостановление деятельности юрлица на срок до 90 дней.

Некоторые предприниматели меняют коды ОКВЭД, продают маски, санитайзеры и т. д., а попутно — обувь, одежду или белье. В ГК РФ существует такое понятие как «притворная сделка», когда одна сделка прикрывает собой другую сделку. Поэтому предложение продавца «купи маску за 5 тысяч и получи обувь в подарок» не годится. В этом случае опять же продавец нарушает ст. 5.7 и ст. 6.3 КоАП.

Единственный сегодня легальный, на мой взгляд, вариант продолжения коммерческой деятельности в сфере моды — это онлайн-торговля. Причем, концепция «купи онлайн, а примерь в магазине» не пройдет. Пускать покупателей в магазин нельзя. Вы должны полностью заблокировать вход в физический магазин и приоткрывать дверь только для того, чтобы отдать заказ. При этом перед входом должны быть разметки дистанции, санитайзеры и другие средства защиты. И обязательно — объявление крупными буквами: «Уважаемые покупатели! Мы уважаем закон и беспокоимся о вашем благополучии. Поэтому ведем торговлю только онлайн». В данном случае, если продавец за закрытыми дверями собирает заказ, сделанный онлайн, и лишь отдает его, это не будет нарушением. Но я бы рекомендовал отправлять товар с курьером.

Правительство РФ включило непродовольственный ритейл в перечень пострадавших отраслей. Что это дает участникам отрасли и как воспользоваться поддержкой?

Алексей Голощапов: Единственный совет, который я могу дать: внимательно следите, какие меры поддержки анонсирует государство и сразу обращайтесь в соответствующие органы, чтобы их получить. Пользуйтесь всеми возможными инструментами, пытайтесь достучаться, просите. Потому что потом вам могут сказать: а вы же ничего не просили…

Узнавать главные новости, обсуждать с коллегами актуальные вопросы аренды, уплаты налогов, заработной платы и др., а также получать отчеты ассоциации РАФИ и издания PROfashion о мерах господдержки вы можете в профессиональной группе PROfashion. Business в Telegram, насчитывающей уже свыше 1000 участников.